استوپل Estoppel

Estoppel یک اصل قانونی است که کسی را از بحث در مورد چیزی یا ادعای حقی که با آنچه قبلاً موافق یا گفته شده در تضاد است باز می دارد. به زبان ساده، estoppel مانع از مخالفت یک فرد با یک عمل یا گفته از گذشته می شود.

استوپل چیست؟

Estoppel به معنای جلوگیری از ظلم ناعادلانه به افراد توسط ناهماهنگی گفتار یا اعمال شخص دیگر است. برخی از رایج ترین اشکال استوپل عبارتند از استوپل وثیقه و استوپل سفته.

اصطلاح Estoppel در حقوق به وضعیتی گفته می‌شود که در آن یک طرف نمی‌تواند ادعایی را مطرح کند یا از حقی استفاده کند که با رفتار یا اظهارات قبلی‌اش در تضاد باشد، به‌ویژه اگر طرف مقابل بر اساس آن رفتار یا اظهارات عمل کرده باشد.

در ادامه یک مثال ساده و کاربردی از استوپل آورده‌ام:

مثال حقوقی از Estoppel (استوپل)

فرض کنید:

• علی مالک یک قطعه زمین است.
• او به رضا می‌گوید: «تو می‌تونی از این زمین برای کشاورزی استفاده کنی، من هیچ وقت ادعایی روش ندارم.»
• رضا بر اساس این گفته، هزینه زیادی برای آماده‌سازی زمین، خرید بذر و تجهیزات صرف می‌کند.
• چند ماه بعد، علی تصمیم می‌گیرد زمین را بفروشد و ادعا می‌کند رضا هیچ حقی ندارد.

در این حالت، اصل استوپل ممکن است مانع از آن شود که علی ادعای مالکیت یا اخراج رضا را مطرح کند، چون:

• او قبلاً اجازه استفاده داده،
• رضا بر اساس آن اجازه عمل کرده و متضرر می‌شود اگر علی حرفش را پس بگیرد.

انواع رایج استوپل:

1. Promissory Estoppel – وقتی کسی قولی می‌دهد و طرف مقابل بر اساس آن عمل می‌کند.
2. Equitable Estoppel – وقتی رفتار یا سکوت فرد باعث گمراهی طرف مقابل می‌شود.
3. Collateral Estoppel – جلوگیری از طرح مجدد موضوعی که قبلاً در دادگاه بررسی شده.
4. Estoppel by Deed – وقتی کسی در سند رسمی چیزی را تأیید کرده و بعداً نمی‌تواند آن را انکار کند.

نکات کلیدی

• Estoppel یک اصل حقوقی است که در سیستم های حقوق عمومی در ایالات متحده، بریتانیا، کانادا و سایر کشورها یافت می شود.
• از یک طرف با پایبندی طرف دیگر به قول خود یا الزام آنها به پایبندی به حقایق قانونی ثابت محافظت می کند.
• اشکال دکترین استوپل در کشور متفاوت است.
• انواع استوپل شامل استوپل وثیقه، استوپل عادلانه و استوپل سفته است.
• گواهی‌ های استوپل معمولاً در املاک و مستغلات استفاده می‌شود و زمانی که مالک می‌خواهد با ملک معامله کند باید توسط مستاجران امضا شود.