قرارداد زمین Land Contract

در این شیوه، به‌جای اینکه خریدار از بانک وام بگیرد، فروشنده نقش بانک را بازی می‌کند و خریدار مبلغ را طی زمان به او پرداخت می‌کند. علاوه بر استفاده‌های فردی، شرکت‌های توسعه‌دهنده املاک نیز از این نوع قرارداد برای فروش پروژه‌های ملکی استفاده می‌کنند.

مثال:
فروشنده خانه‌ای را به ارزش 200,000 دلار می‌فروشد. خریدار 20,000 دلار پیش‌پرداخت می‌دهد و باقی مبلغ را طی 10 سال به خودِ فروشنده پرداخت می‌کند — بدون اینکه بانک درگیر باشد.

این قرارداد چگونه کار می‌کند؟

در قرارداد زمین، خریدار و فروشنده با هم همکاری می‌کنند تا شرایط زیر را مشخص کنند:

• مبلغ وام
• نرخ بهره
• مدت قرارداد
• تعداد و مبلغ اقساط

خریدار اقساط را مستقیماً به فروشنده می‌پردازد و فروشنده نیز تا زمانی که کل بدهی پرداخت نشده باشد، سند ملک را نزد خود نگه می‌دارد.
پس از پرداخت کامل، سند به نام خریدار منتقل می‌شود.

نکات کلیدی

• در قرارداد زمین، خریدار و فروشنده قراردادی مالی تنظیم می‌کنند که شامل مبلغ، سود و برنامه اقساط است.
• خریدار پرداخت‌ها را مستقیم به فروشنده انجام می‌دهد و فروشنده سند را تا پایان پرداخت‌ها نگه می‌دارد.
• این نوع قرارداد ریسک‌پذیر است، زیرا شرایط آن مانند وام‌های سنتی بانکی استاندارد و تحت نظارت نیست و ممکن است برای یکی از طرفین مشکلات قانونی ایجاد کند.