اجاره ناخالص Gross Lease

اجاره ناخالص نوعی قرارداد اجاره است که در آن مستأجر مبلغ ثابتی را به مالک ملک پرداخت می‌کند و در ازای آن، حق استفاده انحصاری از ملک را به دست می‌آورد.

اجاره ناخالص چیست؟

این مبلغ شامل تمام هزینه‌های مالکیت ملک است، از جمله:

• مالیات‌های ملکی
• بیمه
• هزینه‌های خدماتی مانند آب، برق و گاز

این نوع اجاره معمولاً در بازار املاک تجاری مانند دفاتر اداری، فروشگاه‌ها و مراکز خرید استفاده می‌شود.

نکات کلیدی

• اجاره ناخالص شامل تمام هزینه‌های جانبی است که ممکن است مستأجر متحمل شود.
• مالک ملک مسئول پرداخت هزینه‌های مرتبط با ملک است، نه مستأجر.
• این نوع قرارداد می‌تواند تغییر داده شود تا با نیازهای خاص مستأجر هماهنگ شود.
• دو نوع رایج از اجاره ناخالص عبارت‌اند از:
  • اجاره تعدیل‌شده (Modified Gross Lease)
  • اجاره با خدمات کامل (Full-Service Lease)
• اجاره ناخالص با اجاره خالص (Net Lease) تفاوت دارد؛ در اجاره خالص، مستأجر موظف به پرداخت بخشی یا تمام هزینه‌های جانبی ملک است.

مثال

فرض کنید یک شرکت قصد دارد یک دفتر اداری را اجاره کند. در قرارداد اجاره ناخالص:

• اجاره ماهانه: 5,000 دلار
• این مبلغ شامل: مالیات ملک، بیمه، آب و برق، نظافت و سایر خدمات است.

شرکت فقط همان 5,000 دلار را پرداخت می‌کند و نیازی به پرداخت جداگانه برای خدمات یا مالیات ندارد.