نسبت خدمات بدهی ناخالص Gross Debt Service Ratio

نسبت خدمات بدهی ناخالص یکی از معیارهای کلیدی است که توسط مؤسسات مالی برای ارزیابی توانایی یک فرد در پرداخت بدهی‌های مربوط به مسکن (مانند وام مسکن) استفاده می‌شود. این نسبت نشان می‌دهد که چه درصدی از درآمد ناخالص ماهانه فرد صرف هزینه‌های مربوط به مسکن می‌شود.

این نسبت معمولاً برای تأیید صلاحیت دریافت وام مسکن استفاده می‌شود و به بانک‌ها کمک می‌کند تا تصمیم بگیرند چه مقدار وام می‌توانند به متقاضی ارائه دهند.

نحوه محاسبه GDS:

فرمول کلی:

🔹 توضیح اجزای فرمول:

• Mortgage Payment: قسط ماهانه وام مسکن
• Property Taxes: مالیات ملک
• Heating Costs: هزینه گرمایش
• Condo Fees: هزینه‌های مشترک ساختمان (در صورت وجود)
• Gross Monthly Income: درآمد ناخالص ماهانه

🔸 مثال عددی:

فرض کنیم:

• Mortgage Payment = $1,500
• Property Taxes = $300
• Heating Costs = $200
• Gross Monthly Income = $6,000