اجاره سرمایه Capital Lease

اجاره سرمایه که به آن اجاره مالی نیز گفته می شود، قراردادی است که به مستاجر اجازه می دهد از یک دارایی استفاده کند و در عین حال بیشتر منافع و خطرات مالکیت را از موجر به مستاجر منتقل کند.

اجاره سرمایه چیست؟

برای واجد شرایط شدن به عنوان اجاره سرمایه، قرارداد باید حداقل یکی از چندین معیار را داشته باشد، مانند انتقال مالکیت تا پایان اجاره، امکان خرید دارایی به قیمت مقرون به صرفه، مدت اجاره ای که بیشتر دوره های اجاره را در بر می گیرد. عمر اقتصادی دارایی و پرداخت های اجاره ای که ارزش منصفانه دارایی را کاملا منعکس می کند. زمانی که حداقل یکی از این شرایط احراز شود، مستاجر باید اجاره را طوری حساب کند که گویی مالک دارایی است.

نکات کلیدی

• اجاره سرمایه قراردادی است که مستاجر را حق استفاده موقت از یک دارایی را می دهد، اگرچه بیشتر منافع و خطرات مالکیت را نیز به مستاجر منتقل می کند. 
• اجاره سرمایه ای خرید یک دارایی در نظر گرفته می شود، در حالی که اجاره عملیاتی به عنوان یک اجاره واقعی تحت اصول پذیرفته شده حسابداری (GAAP) در نظر گرفته می شود.
• تحت اجاره سرمایه ای، دارایی اجاره شده برای اهداف حسابداری به گونه ای تلقی می شود که گویی واقعاً متعلق به مستاجر است و به این ترتیب در ترازنامه ثبت می شود.
• اجاره عملیاتی هیچگونه حق مالکیتی برای دارایی اجاره ای اعطا نمی کند و در شرایط حسابداری با آن رفتار متفاوتی می شود.