کسر بهره وام مسکن Mortgage Interest Deduction

کسر بهره وام مسکن یک معافیت مالیاتی رایج است که به صاحبان خانه اجازه می‌دهد بهره پرداخت‌شده بابت وام مسکن را از درآمد مشمول مالیات خود کم کنند. این کسر شامل وام‌هایی می‌شود که برای:

• ساخت خانه،
• خرید خانه،
• یا انجام بهبودهای اساسی در خانه
  گرفته شده‌اند.

کسر بهره وام مسکن (Mortgage Interest Deduction) چیست؟

این مزیت مالیاتی توسط دولت فدرال ارائه می‌شود تا مالکیت خانه مقرون‌به‌صرفه‌تر شود. اما برای استفاده از این کسر، مالیات‌دهندگان باید از روش تفکیک کسورات (Itemized Deductions) استفاده کنند، نه از کسورات استاندارد. به همین دلیل، این برنامه در عمل بیشتر به نفع مالکان ثروتمند است.

نکات کلیدی

• این کسر به صاحبان خانه کمک می‌کند میزان مالیات پرداختی خود را کاهش دهند.
• مبلغ بهره قابل کسر هر سال توسط شرکت وام‌دهنده در فرم 1098 گزارش می‌شود و مالک باید آن را در Schedule A یا Schedule E اظهار کند.
• طبق قانون کاهش مالیات و مشاغل (TCJA) سال ۲۰۱۷:
  • سقف مبلغ وام مشمول کسر بهره از ۱ میلیون دلار به ۷۵۰ هزار دلار کاهش یافت.
• برخی مالکان قدیمی طبق بندهای قبلی از این محدودیت جدید معاف هستند.
• بسیاری از مالیات‌دهندگان به دلیل بالا بودن کسورات استاندارد، از این کسر صرف‌نظر می‌کنند.

مثال کاربردی

فرض کنید شما خانه‌ای خریداری کرده‌اید و سال گذشته ۱۵ هزار دلار بهره وام مسکن پرداخت کرده‌اید. اگر شما کسورات را تفکیک کنید، می‌توانید این مبلغ را از درآمد مشمول مالیات خود کم کنید، که باعث کاهش مالیات نهایی شما می‌شود.

نکته مهم

این کسر برای کسانی که از کسورات استاندارد استفاده می‌کنند، قابل اعمال نیست. بنابراین قبل از انتخاب روش، باید بررسی کنید کدام گزینه برای شما مقرون‌به‌صرفه‌تر است.