فرم ۶۲۵۲ Form

فرم ۶۲۵۲: درآمد فروش اقساطی، فرمی از اداره مالیات داخلی (IRS) است که برای گزارش درآمد حاصل از فروش املاک و مستغلات یا شخصی حاصل از فروش اقساطی با روش اقساطی استفاده می‌شود.

فرم ۶۲۵۲: درآمد فروش اقساطی چیست؟

فروش اقساطی زمانی اتفاق می‌افتد که حداقل یک پرداخت از محل واگذاری ملک پس از پایان سال مالیاتی دریافت شود. فروش اقساطی، به طور کلی، شامل واگذاری ملک شخصی از شخصی که مرتباً همان نوع ملک را می‌فروشد - مانند یک مشاور املاک یا دلال - یا ملکی که در جریان عادی فعالیت مالیات‌دهنده به مشتریان فروخته می‌شود (مانند زمین کشاورزی) نمی‌شود. در برخی شرایط، هنگامی که سودی از محل واگذاری ملک حاصل می‌شود، می‌توان از روش اقساطی استفاده کرد. درآمد حاصل از فروش اقساطی می‌تواند در سال‌های مالیاتی بعدی باشد که گزارش می‌شود، مگر اینکه مالیات‌دهنده از روش اقساطی استفاده نکند.

فرم IRS Form 6252 با عنوان Installment Sale Income برای گزارش درآمد حاصل از فروش اقساطی دارایی‌ها استفاده می‌شود. این فرم زمانی کاربرد دارد که شما دارایی‌ای را فروخته‌اید و حداقل یک پرداخت آن پس از پایان سال فروش دریافت می‌شود.

📌 فرم 6252 چیست؟

• فروش اقساطی یعنی دریافت مبلغ فروش در چند قسط، به‌جای دریافت کامل در زمان فروش.
• این فرم به شما کمک می‌کند تا سود حاصل از فروش را به‌تناسب دریافت اقساط در سال‌های مختلف گزارش کنید.
• برای هر فروش اقساطی باید یک فرم جداگانه پر شود.

🧮 مثال واقعی از استفاده فرم 6252

فرض کنید:

• شما یک ملک تجاری را در سال 2024 به قیمت $100,000 فروخته‌اید.
• هزینه اولیه خرید ملک $60,000 بوده و $10,000 استهلاک روی آن اعمال شده است.
• خریدار قرار است مبلغ را در 5 قسط سالانه پرداخت کند.
• در سال 2024 فقط $20,000 دریافت کرده‌اید.

مراحل محاسبه در فرم 6252:

1. قیمت فروش: $100,000
2. هزینه اولیه: $60,000
3. استهلاک: $10,000
4. مبنای تعدیل‌شده: $60,000 - $10,000 = $50,000
5. سود ناخالص: $100,000 - $50,000 = $50,000
6. درآمد مشمول مالیات در سال 2024:
   نسبت سود به کل قرارداد = $50,000 / $100,000 = 50٪
   دریافت سال 2024 = $20,000
   درآمد مشمول مالیات = 50٪ × $20,000 = $10,000

در فرم 6252، این محاسبات در بخش‌های مختلف وارد می‌شوند تا سود هر سال به‌درستی گزارش شود.

نکات کلیدی

• فرم ۶۲۵۲ برای گزارش درآمد حاصل از فروش املاک و مستغلات یا شخصی حاصل از فروش اقساطی استفاده می‌شود. این فرم توسط هر کسی که با استفاده از روش اقساطی سودی از ملک به دست آورده است، تکمیل می‌شود.
• قوانین جدید به مالیات دهندگان اجازه می‌دهد تا بخشی یا تمام سود سرمایه را به صندوق فرصت‌های واجد شرایط (Qualified Opportunity Fund) واریز کنند.