لیزهولد Leasehold

در این نوع قرارداد، مستأجر (Lessee) با مالک (Lessor) توافق می‌کند که در ازای پرداخت‌های منظم طی یک دوره مشخص، اجازه استفاده از ملک را داشته باشد.

مثال‌های متداول:

• اجاره یک واحد اداری برای فعالیت‌های یک شرکت
• اجاره یک ساختمان برای راه‌اندازی فروشگاه یا فضای تجاری
• اجاره کارگاه یا انبار برای تولید یا ذخیره کالا
• اجاره یک طبقه کامل برای شرکت‌های بزرگ جهت بهره‌برداری بلندمدت

نکات کلیدی درباره Leasehold

• لیزهولد یک توافق‌نامه اجاره‌ای است: مستأجر ملک را برای مدت معین اجاره می‌کند و در مقابل، مبلغی دوره‌ای (مثلاً ماهانه یا سالانه) می‌پردازد.
• انواع رایج قراردادهای لیزهولد شامل:
  • Tenancy for Years: اجاره برای مدت مشخص (مثلاً ۵ سال)
  • Periodic Tenancy: اجاره دوره‌ای بدون زمان پایان مشخص (مثلاً ماه‌به‌ماه)
  • Tenancy at Will: اجاره بدون مدت ثابت که هر دو طرف می‌توانند آن را فسخ کنند
• اصلاحات اجاره‌ای (Leasehold Improvements) شامل تغییرات و نوسازی‌هایی است که مستأجر روی ملک اعمال می‌کند (مثل پارتیشن‌بندی، کف‌سازی، نصب تجهیزات). این هزینه‌ها در حسابداری به‌عنوان دارایی ثابت ثبت می‌شوند.
• مستأجران گاهی می‌توانند شرایط بهتری مذاکره کنند: مثلاً اگر فضای بیشتری اجاره کنند یا مدت اجاره طولانی‌تر باشد، ممکن است مالک با انجام برخی اصلاحات یا کاهش هزینه‌ها موافقت کند.
• حق لیزهولد با حق مالکیت دائمی (Freehold) متفاوت است:
  • در لیزهولد فقط حق استفاده از ملک وجود دارد.
  • در فری‌هولد، مالکیت کامل زمین یا ساختمان بدون محدودیت زمانی در اختیار فرد است.