گزینه اجاره Lease Option

وقتی مدت قرارداد به پایان برسد، مستأجر باید:

• گزینه خرید را اجرا کند (ملک را بخرد)، یا
• از حق خود صرف‌نظر کند (و در نتیجه گزینه باطل می‌شود)

به این نوع قرارداد، Lease with Option to Purchase نیز گفته می‌شود.

در بسیاری موارد، مستأجر مبلغی بیشتر از اجاره ماهانه استاندارد می‌پردازد. بخش اضافه این مبلغ معمولاً به‌عنوان پیش‌پرداخت خرید خانه ذخیره می‌شود.

نکات کلیدی

• گزینه اجاره، به مستأجر حق—but نه الزام—خرید ملک را می‌دهد.
• این قرارداد مالک را موظف می‌کند که ملک را تا پایان دوره به هیچ فرد دیگری نفروشد.
• مستأجر معمولاً مبلغی بالاتر از اجاره ماهانه معمولی می‌پردازد؛ این مبلغ اضافه اغلب به‌عنوان اعتبار پیش‌پرداخت خرید محسوب می‌شود.
• مدت زمان گزینه اجاره می‌تواند متفاوت باشد، اما معمولاً ۲ تا ۳ سال طول می‌کشد.
• بر اساس شرایط قرارداد، ممکن است مسئولیت تعمیرات و نگهداری—که در حالت عادی بر عهده صاحب‌خانه است—به مستأجر–خریدار منتقل شود.