مستأجران مشترک در مالکیت مشاع Joint Tenants in Common

در این مدل، هر فرد سهم مشخص و تعریف‌شده‌ای دارد—این سهم می‌تواند برابر یا بر اساس میزان سرمایه‌گذاری واقعی هر نفر باشد.
با وجود اینکه سهم افراد متفاوت است، همه مالکان حق استفاده برابر از کل دارایی را دارند.
همچنین هر مالک می‌تواند سهم خود را بفروشد، واگذار کند یا از طریق وصیت‌نامه منتقل نماید.

نکات کلیدی

۱. JTIC مالکیت مشترک بدون حق بقا ایجاد می‌کند

در این مدل، با فوت یک مالک، سهم او به وارثانش می‌رسد، نه به شرکای دیگر.
مثال: اگر یکی از مالکان فوت کند، سهمش به همسر یا فرزندانش منتقل می‌شود.

۲. سهم هر مالک می‌تواند برابر یا متناسب با میزان مشارکت باشد

در JTIC، مالک می‌تواند ۱۰٪، ۳۰٪ یا ۵۰٪ سهم داشته باشد—هیچ الزامی برای مساوی بودن نیست.
مثال: اگر سه سرمایه‌گذار یک ملک بخرند و هر کدام مبلغ متفاوتی پرداخت کنند، سهم هر فرد بر اساس میزان پرداخت محاسبه می‌شود.

۳. هر مالک می‌تواند تعیین کند سهمش پس از فوت چگونه تقسیم شود

بر خلاف Joint Tenancy، در JTIC مالکان می‌توانند با وصیت مشخص کنند سهمشان به چه کسی برسد.
این ویژگی انعطاف حقوقی بیشتری ایجاد می‌کند.

۴. همه مالکان حق استفاده برابر از کل دارایی را دارند—even if shares differ

مثلاً اگر فردی فقط ۲۰٪ سهم داشته باشد، همچنان می‌تواند از تمام ملک استفاده کند، زیرا ملک هنوز «تقسیم فیزیکی» نشده است.

۵. هر مالک می‌تواند سهم خود را بفروشد بدون اینکه کل دارایی تقسیم شود

سهم یک مالک قابل فروش است، اما خود دارایی همچنان یکپارچه باقی می‌ماند.
مثال: فرد می‌تواند ۳۰٪ سهم خود از یک زمین را بفروشد، اما زمین واقعی بین مالکان تقسیم نمی‌شود.

مثال‌های بیشتر برای درک بهتر JTIC

مثال ۱: سه دوست با میزان سرمایه‌گذاری متفاوت

سه دوست یک خانه ۳۰۰ هزار دلاری می‌خرند:

• نفر اول: 150,000 دلار → 50% سهم
• نفر دوم: 90,000 دلار → 30% سهم
• نفر سوم: 60,000 دلار → 20% سهم
  ولی هر سه می‌توانند از کل خانه استفاده کنند.

مثال ۲: فوت یکی از مالکان

مالک 40٪ فوت می‌کند.
طبق وصیت‌نامه‌اش سهم او به دخترش می‌رسد.
دختر او جایگزین وی در مالکیت می‌شود، بدون اینکه سهم دو مالک دیگر تغییر کند.

مثال ۳: فروش سهم

یک مالک 25٪ سهم دارد و آن را به یک خریدار جدید می‌فروشد.
خریدار جدید وارد مالکیت می‌شود و ساختار JTIC حفظ می‌گردد.