فروش لاین Lien Sale

دارایی ممکن است شامل موارد زیر باشد:

• ملک (خانه، زمین، واحد تجاری)
• خودرو
• اموال شخصی دیگر

این نوع فروش معمولاً از طریق مزایده عمومی انجام می‌شود.
در برخی ایالت‌ها، پیمانکاران، زیرپیمانکاران و تأمین‌کنندگان مواد ساختمانی می‌توانند در صورت عدم پرداخت دستمزد یا هزینه کار، بر ملکی که روی آن کار کرده‌اند لاین ثبت کنند تا از طریق فروش آن به حق خود برسند.

نکات کلیدی

۱. فروش لاین راهی برای وصول بدهی پرداخت‌نشده است

در این روش، خودِ لاین (حق ادعا بر دارایی) فروخته می‌شود، نه الزاماً خود دارایی.
خریدار لاین پس از پرداخت مبلغ مزایده، حق قانونی طلبکار قبلی را به دست می‌آورد.

مثال:
اگر مالیات ملک پرداخت نشود، دولت لاین مالیاتی را در مزایده می‌فروشد تا مالیات وصول شود.

۲. فروش لاین معمولاً در مزایده عمومی انجام می‌شود

مزایده به طلبکار اجازه می‌دهد سریع‌تر به پول خود برسد، و خریداران هم می‌توانند لاین را با قیمت کمتر خریداری کنند و در صورت عدم پرداخت بدهی، در آینده مالکیت دارایی را مطالبه کنند.

۳. لاین می‌تواند بر انواع دارایی‌ها ثبت شود

لاین‌ها ممکن است روی موارد زیر اعمال شوند:

• املاک و مستغلات
• خودروها
• تجهیزات
• اموال تجاری

۴. خریداران لاین ممکن است در نهایت مالک دارایی شوند

اگر بدهکار بدهی خود را به خریدار جدید لاین پرداخت نکند، خریدار می‌تواند:

• دارایی را توقیف کند
• در مواردی سند مالکیت کامل آن را به‌دست آورد

این موضوع باعث می‌شود خرید لاین نوعی سرمایه‌گذاری پرریسک اما بالقوه سودآور باشد.

مثال:
خریدار یک لاین مالیاتی ممکن است نهایتاً با پرداخت مبلغ نسبتاً کم، مالک یک ملک چندصد هزار دلاری شود—مشروط بر اینکه مالک اصلی بدهی را پرداخت نکند.

۵. آشنایی با فروش لاین برای خریداران املاک مشکل‌دار ضروری است

افرادی که قصد دارند املاک Distressed یا دارای مشکل حقوقی بخرند، باید با نحوه عملکرد لاین‌ و مزایده‌های لاین به‌خوبی آشنا باشند، زیرا این املاک ممکن است ارزش بالایی داشته باشند اما پیچیدگی‌های حقوقی نیز دارند.