زمین قفل Landlocked

به عبارت دیگر، این نوع ملک کاملاً توسط املاک دیگر احاطه شده است و از نظر دسترسی «قفل شده» محسوب می‌شود.

مثال:
یک قطعه زمین خالی که پشت یک مرکز خرید قرار دارد و تنها راه رسیدن به آن عبور از داخل یا کنار همان مرکز خرید است، یک ملک Landlocked به حساب می‌آید.

این نوع زمین چگونه به‌وجود می‌آید؟

زمین‌های Landlocked معمولاً نتیجهٔ:

• افراز یا قطعه‌بندی یک زمین بزرگ
• فروش تکی قطعات کوچک‌تر بدون برنامه‌ریزی برای دسترسی
• یا تغییرات در مالکیت تاریخی

هستند.
اگر هنگام تقسیم یک زمین بزرگ، راه دسترسی رسمی برای یکی از قطعات در نظر گرفته نشود، آن قطعه به‌طور طبیعی Landlocked می‌شود.

راه‌حل مالک برای دسترسی به زمین چیست؟

اگر یک مالک دارای ملک Landlocked باشد، معمولاً می‌تواند حق عبور (Easement) بگیرد.
حق عبور به مالک اجازه می‌دهد از بخش مشخصی از زمین همسایه رد شود تا به جادهٔ اصلی برسد.

این حق عبور می‌تواند:

• قانونی و ثبت‌شده باشد (Recorded Easement)
• یا براساس توافق بین مالکین تنظیم شود

در برخی ایالت‌ها یا کشورها، اگر هیچ توافقی به‌دست نیاید و راه دسترسی ضروری باشد، دادگاه می‌تواند حق عبور اجباری صادر کند.

نکات کلیدی

• در حوزه املاک، Landlocked به زمینی گفته می‌شود که راه دسترسی مستقیم به مسیر عمومی ندارد و فقط از طریق ملک مجاور قابل دسترسی است.
• این زمین‌ها از همه طرف توسط املاک دیگر احاطه شده‌اند و به همین علت «قفل‌شده» نامیده می‌شوند.
• اغلب نتیجهٔ افراز یا تقسیم زمین بزرگ به قطعات کوچک‌تر هستند.
• مالک زمین Landlocked می‌تواند حق عبور (Easement) از زمین همسایه دریافت کند تا به جاده دسترسی داشته باشد.