سند انتقال مالکیت Grant Deed

Grant Deed یا «سند انتقال مالکیت با ضمانت محدود»، یک سند قانونی است که برای انتقال مالکیت ملک از مالک قبلی (به نام واگذارنده یا Grantor) به مالک جدید (به نام دریافت‌کننده یا Grantee) استفاده می‌شود.

سند انتقال مالکیت (Grant Deed) چیست؟

فرض کنید علی ملکی را به رضا می‌فروشد. در سند Grant Deed، علی تضمین می‌کند که در زمان فروش، مالک قانونی ملک بوده و ملک دارای هیچ بدهی یا محدودیتی نبوده—مگر آنچه در سند ذکر شده. اما اگر مشکلی در مالکیت قبل از علی وجود داشته باشد، او مسئولیتی ندارد.

تعهدات واگذارنده در Grant Deed:

1. مالکیت قانونی ملک: واگذارنده تضمین می‌کند که در زمان انتقال، مالک قانونی ملک بوده و آن را به شخص دیگری واگذار نکرده است.
2. عدم وجود بدهی یا محدودیت پنهان: واگذارنده تضمین می‌کند که ملک، به جز مواردی که در سند ذکر شده، دارای هیچ‌گونه بدهی، رهن یا محدودیت قانونی نبوده است.
3. عدم تضمین کامل: برخلاف سند ضمانت عمومی (General Warranty Deed)، واگذارنده ضمانت نمی‌کند که پیش از مالکیت او، ملک بدون مشکل بوده است.

اجزای ضروری سند Grant Deed:

برای اینکه سند معتبر باشد، باید شامل موارد زیر باشد:

• نام کامل واگذارنده و دریافت‌کننده
• توصیف قانونی ملک (مثل شماره قطعه، منطقه، شهر، استان و کشور)
• عبارات انتقال مالکیت مانند: "واگذار می‌کنم، معامله می‌کنم، می‌فروشم و منتقل می‌کنم"
• امضای واگذارنده
• در برخی ایالت‌ها، حضور دفتر اسناد رسمی (Notary Public) برای تأیید انتقال الزامی است.

مقایسه با سایر اسناد: