راهنمای رسمی IRS Publication 527

نوع فعالیت اجاره—اینکه کل ملک اجاره داده شده یا فقط بخشی از آن—بر نحوهٔ گزارش‌دهی مالیاتی تأثیر می‌گذارد. Publication 527 تمام این موارد را به‌طور دقیق توضیح می‌دهد.

درآمد اجاره از نظر IRS چیست؟

طبق دستورالعمل IRS، «درآمد اجاره» فقط اجارهٔ ماهانه نیست. شامل موارد زیر هم می‌شود:

• اجارهٔ معمولی
• اجارهٔ پیش‌پرداختی (Advance Rent)
• پرداخت‌هایی که مستأجر بابت فسخ قرارداد انجام می‌دهد
• هزینه‌هایی که مستأجر به جای مالک پرداخت می‌کند (مثلاً تعمیراتی که طبق قرارداد برعهدهٔ مالک بوده)

تمام این موارد باید به‌عنوان Rental Income گزارش شوند.

نکات کلیدی

• Publication 527 راهنمای اصلی برای افرادی است که ملک مسکونی خود را اجاره داده‌اند و باید این درآمد را گزارش کنند.
• IRS موارد مختلفی را به‌عنوان درآمد اجاره‌ای می‌شناسد، از جمله اجارهٔ پیش‌پرداختی، مبالغ فسخ قرارداد، یا هزینه‌هایی که مستأجر به‌جای صاحب‌خانه پرداخت می‌کند.
• این سند توضیح می‌دهد چگونه استهلاک ملک محاسبه شود، چه هزینه‌هایی قابل کسر هستند، و چگونه باید عمل کرد اگر فقط بخشی از ملک اجاره داده شده باشد.