وام مسکن با نرخ متغیر Adjustable-Rate Mortgage

اصطلاح وام مسکن با نرخ قابل تنظیم  یا متغیر (ARM) به وام مسکن با نرخ بهره متغیر اشاره دارد. با ARM، نرخ بهره اولیه برای یک دوره زمانی ثابت است. پس از آن، نرخ بهره اعمال شده بر روی مانده معوق به صورت دوره ای، در فواصل سالانه یا حتی ماهانه تنظیم مجدد می شود.

به ARM ها وام مسکن با نرخ متغیر یا وام مسکن شناور نیز گفته می شود. نرخ بهره برای ARM ها بر اساس یک معیار یا شاخص به اضافه یک اسپرد اضافی به نام حاشیه ARM تنظیم مجدد می شود.

نرخ پیشنهادی بین بانکی لندن (LIBOR) تا اکتبر 2020 شاخص معمولی مورد استفاده در ARMها بود، زمانی که در تلاش برای افزایش نقدینگی بلندمدت با نرخ تامین مالی شبانه تضمینی (SOFR) جایگزین شد. خریداران خانه در بریتانیا همچنین به وام رهنی با نرخ متغیر دسترسی دارند. این وام ها که وام مسکن ردیاب نامیده می شوند، دارای نرخ بهره پایه از بانک انگلستان یا بانک مرکزی اروپا هستند.ر

نکات کلیدی

• وام مسکن با نرخ قابل تنظیم یک وام مسکن با نرخ بهره است که می تواند به طور دوره ای بر اساس عملکرد یک معیار خاص در نوسان باشد.
• ARMS را وام مسکن با نرخ متغیر یا شناور نیز می نامند.
• ARMها عموما دارای سقف هایی هستند که میزان افزایش نرخ بهره و/یا پرداخت ها را در سال یا در طول عمر وام محدود می کند.
• ARM می تواند یک انتخاب مالی هوشمند برای خریداران خانه باشد که قصد دارند وام را برای مدت زمان محدودی نگه دارند و می توانند هر گونه افزایش احتمالی در نرخ بهره خود را تحمل کنند.