نسبت مساحت کف Floor Area Ratio

نسبت مساحت کف (FAR) تعادل بین فضای مفید یک ساختمان و اندازه قطعه زمین اشغال شده توسط آن را تعریف می‌کند و نقش حیاتی در مقررات منطقه‌بندی ایفا می‌کند. مقامات محلی از FAR برای تعیین تراکم مجاز استفاده می‌کنند و بر توسعه شهری و ارزیابی املاک تأثیر می‌گذارند.

نسبت مساحت کف چیست؟

نسبت مساحت کف یا Floor Area Ratio (FAR) یکی از مهم‌ترین شاخص‌های شهرسازی و معماری است که میزان مجاز ساخت‌وساز در یک قطعه زمین را مشخص می‌کند.

تعریف FAR:

FAR برابر است با نسبت کل زیربنای سرپوشیده ساختمان (در همه طبقات) به مساحت زمین.

یعنی نسبت مساحت کف برابر با 1.5 است؛ به این معنا که مجموع زیربنای ساختمان 1.5 برابر مساحت زمین است.

کاربردهای FAR:

• کنترل تراکم شهری: تعیین میزان ساخت‌وساز مجاز در مناطق مختلف.
• برنامه‌ریزی شهری: تعیین تعداد طبقات مجاز، سطح اشغال، و نوع کاربری زمین.
• ارزیابی اقتصادی زمین: زمین‌هایی با FAR بالاتر معمولاً ارزش بیشتری دارند.

تفاوت با سطح اشغال:

نکات کلیدی

• نسبت مساحت کف (FAR) ارتباط بین کل مساحت قابل استفاده یک ساختمان و کل مساحت قطعه زمین است و به عنوان یک عنصر کلیدی در کدهای منطقه‌بندی عمل می‌کند.
• FAR بالاتر عموماً نشان دهنده ساخت و ساز شهری متراکم‌تر است و انواع سازه‌ها مانند مسکونی یا تجاری را در مقررات قطعه زمین متمایز می‌کند.
• FAR فضاهای خالی مانند زیرزمین و پارکینگ را حذف می‌کند و فقط بر مساحت قابل استفاده کف تمرکز می‌کند تا پتانسیل توسعه شهر را مشخص کند.
• FAR افزایش یافته به توسعه‌دهندگان این امکان را می‌دهد که پروژه‌های بیشتری را در همان قطعه زمین اجرا کنند که به طور بالقوه عرضه را افزایش و هزینه‌های هر پروژه را کاهش می‌دهد.