ارزش منصفانه بازار Fair Market Value

ارزش منصفانه بازار قیمتی است که یک دارایی در شرایط فعلی بازار با آن فروخته می‌شود، با این فرض که هم خریدار و هم فروشنده به دنبال بهترین قیمت ممکن هستند. این اصطلاح به طور گسترده در محیط‌های قانونی استفاده می‌شود، جایی که ممکن است تعیین یک ارزش عینی برای برخی از دارایی‌ها دشوار باشد.

ارزش منصفانه بازار (FMV) چیست؟

ارزش منصفانه بازار (FMV) مشابه ارزش بازار است، که قیمتی است که دارایی در بازار آزاد تحت شرایط فعلی با آن معامله می‌شود. با این حال، ارزش منصفانه بازار فرضیات اضافی زیر را نیز دارد:

• خریدار و فروشنده هر دو به طور معقولی از دارایی آگاه هستند.
• خریدار و فروشنده به نفع خود رفتار می‌کنند.
• هر دو طرف از فشار بی‌مورد آزاد هستند.
• به هر یک از آنها یک دوره معقول برای تکمیل معامله داده می‌شود.

ارزش منصفانه بازار (Fair Market Value یا FMV) به قیمتی گفته می‌شود که یک دارایی در بازار آزاد و در شرایط عادی بین یک خریدار و فروشنده آگاه، مایل و بدون اجبار معامله می‌شود.

✅ مثال واقعی از ارزش منصفانه بازار:

فرض کن "رضا" می‌خواهد خانه‌ای را در تهران بفروشد. او قیمت پیشنهادی خود را ۲۰ میلیارد تومان اعلام می‌کند. اما:

• خانه‌های مشابه در همان منطقه، با همان متراژ و امکانات، در ماه گذشته بین ۱۸ تا ۱۹ میلیارد تومان فروخته شده‌اند.
• یک خریدار آگاه حاضر است ۱۸.۵ میلیارد تومان برای خانه بپردازد.
• رضا هم بدون فشار مالی، حاضر است با این قیمت بفروشد.

در این حالت، ۱۸.۵ میلیارد تومان به عنوان ارزش منصفانه بازار آن ملک در نظر گرفته می‌شود.

📌 کاربردهای FMV:

• تعیین مالیات بر ارث یا هدیه.
• ارزیابی دارایی‌ها در صورت‌های مالی.
• قیمت‌گذاری بیمه یا خسارت.
• خرید و فروش شرکت‌ها یا سهام.

نکات کلیدی

• ارزش منصفانه بازار قیمتی است که یک دارایی در بازار آزاد با آن فروخته می‌شود، در صورت برآورده شدن شرایط خاص.
• شرایط عبارتند از: طرفین درگیر از تمام حقایق آگاه باشند، به نفع خود عمل کنند، از هرگونه فشاری برای خرید یا فروش آزاد باشند و زمان کافی برای تصمیم‌گیری داشته باشند.
• ارزش منصفانه بازار با ارزش بازار و ارزش ارزیابی‌شده متفاوت است.
• تنظیمات مالیاتی و بازار املاک و مستغلات دو حوزه‌ای هستند که معمولاً از ارزش منصفانه بازار استفاده می‌کنند.
• شرکت‌های بیمه از ارزش منصفانه بازار در تعیین پرداخت‌های خاص خسارت استفاده می‌کنند.