ملک هم‌نوع Like-Kind Property

بر اساس بخش 1031 از قانون مالیات‌های داخلی (IRC Section 1031)، هر ملکی که برای سرمایه‌گذاری یا استفاده تجاری و کسب‌و‌کاری نگه‌داری شود، می‌تواند در یک مبادله هم‌نوع مورد استفاده قرار گیرد. این نوع معامله معمولاً به‌عنوان مبادله 1031 شناخته می‌شود.

نکته مهم این است که هر دو ملک باید برای کسب‌وکار یا سرمایه‌گذاری باشند. بنابراین خانه شخصی، ویلای تفریحی یا محل سکونت اصلی واجد شرایط این مبادله نیستند.

مثال ساده و قابل فهم

فرض کنید یک سرمایه‌گذار، مالک یک ساختمان تجاری کوچک است و آن را می‌فروشد تا یک زمین صنعتی بخرد.
اگر هر دو دارایی برای سرمایه‌گذاری یا کسب‌وکار استفاده شوند، از نظر قانون 1031 این دو «هم‌نوع» محسوب می‌شوند—even اگر ارزش، اندازه یا کیفیت متفاوتی داشته باشند.
در این حالت سرمایه‌گذار می‌تواند مالیات سود حاصل از فروش ملک اول را به آینده موکول کند.

نکات کلیدی

• ملک هم‌نوع هر نوع دارایی ملکی است که می‌تواند با یک ملک مشابه از نظر ماهیت مبادله شود، بدون اینکه مالیات بر سود سرمایه پرداخت شود.
• تنها املاک تجاری یا سرمایه‌گذاری واجد شرایط هستند؛ املاک مسکونی شخصی حذف شده‌اند.
• این مبادلات می‌توانند هم‌زمان (Simultaneous) یا مؤخر (Deferred) باشند، اما باید در زمان‌بندی مشخص انجام شوند — مثل شناسایی ملک جایگزین ظرف ۴۵ روز.
• مبادلات هم‌نوع شامل سهام، اوراق بهادار، اوراق قرضه و سایر دارایی‌های مالی نمی‌شود.
• یک مبادله 1031 یک استراتژی قدرتمند برای ساخت ثروت با تعویق مالیاتی در حوزه املاک است.