وام رَپ (Wrap-Around Loan)
| Term | شرح |
|---|---|
| وام رَپ (Wrap-Around Loan) | وام رَپ (Wrap-Around Loan) نوعی وام رهنی (Mortgage) است که معمولاً در معاملات تأمین مالی توسط فروشنده (Owner Financing) استفاده میشود. در این روش، فروشنده خانه همچنان وام مسکن فعلی خود را حفظ میکند و خریدار به جای دریافت وام جدید از بانک، اقساط را مستقیماً به فروشنده پرداخت میکند. وام رَپ (Wrap-Around Loan) چیست؟در واقع وام جدید، وام قبلی فروشنده را "در بر میگیرد" یا "Wrap" میکند. مبلغ وام رَپ شامل مانده وام فعلی فروشنده به علاوه مبلغ اضافی مورد نیاز برای تکمیل قیمت فروش ملک است. وام رَپ چگونه کار میکند؟فرض کنید:
در این حالت فروشنده میتواند یک وام رَپ به مبلغ ۲۸۰٬۰۰۰ دلار برای خریدار تنظیم کند. خریدار اقساط را به فروشنده پرداخت میکند و فروشنده از این مبالغ برای پرداخت اقساط وام اصلی خود به بانک استفاده میکند. مابقی مبلغ نیز به عنوان درآمد یا سود فروشنده محسوب میشود. چرا از وام رَپ استفاده میشود؟کمک به خریدارانی که شرایط دریافت وام بانکی ندارندبرخی خریداران ممکن است به دلیل:
نتوانند از بانک وام دریافت کنند. وام رَپ میتواند یک جایگزین برای این افراد باشد. مثال: فردی خوداشتغال است و بانک درخواست وام او را رد میکند، اما فروشنده حاضر میشود ملک را از طریق تأمین مالی مستقیم واگذار کند. ایجاد درآمد بیشتر برای فروشندهفروشنده ممکن است نرخ بهرهای بالاتر از نرخ وام فعلی خود دریافت کند و از اختلاف نرخ سود کسب کند. مثال: اگر فروشنده وام فعلی خود را با نرخ ۴٪ داشته باشد و وام رَپ را با نرخ ۶٪ به خریدار ارائه دهد، از اختلاف نرخ بهره منتفع خواهد شد. مزایای وام رَپ برای خریدار
مزایای وام رَپ برای فروشنده
ریسکهای وام رَپریسک نکول خریداراگر خریدار اقساط را پرداخت نکند، فروشنده همچنان موظف است اقساط وام اصلی را به بانک بپردازد. مثال: خریدار چند ماه اقساط را پرداخت نمیکند اما بانک همچنان از فروشنده مبلغ وام اصلی را مطالبه میکند. شرط سررسید فوری وام (Due-on-Sale Clause)بسیاری از وامهای مسکن دارای بندی هستند که در صورت انتقال مالکیت، بانک میتواند کل مانده وام را فوراً مطالبه کند. این موضوع یکی از بزرگترین خطرات وامهای رَپ محسوب میشود. پیچیدگیهای حقوقیاین نوع معاملات معمولاً به قراردادهای دقیق حقوقی نیاز دارند و قوانین آن در کشورهای مختلف متفاوت است. مثال عملیفرض کنید فروشنده خانهای با وام ۱۵۰ هزار دلاری دارد و ملک را به قیمت ۲۵۰ هزار دلار میفروشد.
خریدار اقساط را به فروشنده پرداخت میکند. فروشنده نیز از این مبلغ برای پرداخت وام اصلی خود استفاده کرده و مابهالتفاوت را دریافت میکند. تفاوت وام رَپ و وام مسکن سنتی
جمعبندیوام رَپ (Wrap-Around Loan) نوعی وام مسکن در معاملات تأمین مالی توسط فروشنده است که در آن وام موجود فروشنده حفظ شده و در قالب یک وام جدید به خریدار منتقل میشود. این روش میتواند راهکاری مناسب برای خریدارانی باشد که امکان دریافت وام بانکی ندارند و در عین حال فرصتی برای کسب سود بیشتر برای فروشنده فراهم کند. با این حال، به دلیل ریسک نکول، پیچیدگیهای حقوقی و احتمال فعال شدن بند سررسید فوری وام، استفاده از آن نیازمند بررسی دقیق حقوقی و مالی است.
کلیک ها - 9
Synonyms:
وام رَپ,Wrap-Around Loan |