درآمد عملیاتی خالص Net Operating Income
| Term | شرح |
|---|---|
| درآمد عملیاتی خالص Net Operating Income | درآمد عملیاتی خالص (NOI) معیاری کلیدی برای سنجش سودآوری املاک درآمدزا مانند آپارتمانهای اجارهای، ساختمانهای اداری و تجاری است. NOI نشان میدهد یک ملک از محل فعالیت اصلی خود چه میزان درآمد خالص ایجاد میکند، قبل از در نظر گرفتن مالیات بر درآمد و ساختار تأمین مالی. درآمد عملیاتی خالص (Net Operating Income – NOI) چیست؟به عبارت ساده، NOI به شما میگوید: NOI دقیقاً شامل چه مواردی میشود؟در محاسبه درآمد عملیاتی خالص:
اما موارد زیر از NOI حذف میشوند:
به همین دلیل، NOI فقط عملکرد عملیاتی ملک را نشان میدهد. فرمول محاسبه Net Operating Incomeفرمول کلی NOI به شکل زیر است: درآمد کل ملک − هزینههای عملیاتی = NOI درآمد کل معمولاً شامل:
هزینههای عملیاتی شامل:
مثال ساده از محاسبه NOIفرض کنید یک ساختمان اجارهای:
محاسبه: ۳۰۰ − ۱۰۰ = ۲۰۰ میلیون تومان در این مثال، NOI ملک برابر با ۲۰۰ میلیون تومان در سال است. چرا NOI برای سرمایهگذاران املاک مهم است؟NOI به سرمایهگذار کمک میکند تا:
به همین دلیل، NOI یکی از اصلیترین معیارها در تحلیل املاک سرمایهگذاری محسوب میشود. NOI و تصمیمگیری برای خرید یا نگهداری ملکاگر NOI یک ملک:
سرمایهگذاران حرفهای اغلب پیش از خرید ملک، NOI آن را با قیمت خرید و نرخ بازده مورد انتظار مقایسه میکنند. تفاوت NOI با سود نهاییNOI:
در حالیکه سود نهایی:
به همین دلیل، NOI ابزار مقایسهای دقیقتری بین املاک مختلف است.
کلیک ها - 10
Synonyms:
درآمد عملیاتی خالص,Net Operating Income,NOI |