شرکت وام مسکن فدرال Federal Home Loan Mortgage Corp

شرکت وام مسکن فدرال (FHLMC) یا فردی مک، یک شرکت سهامی و تحت حمایت دولت (GSE) است که در سال ۱۹۷۰ توسط کنگره تأسیس شد تا جریان پول به سمت وام‌دهندگان مسکن را حفظ کند و از مالکیت خانه و مسکن اجاره‌ای برای آمریکایی‌های با درآمد متوسط ​​حمایت کند.

شرکت وام مسکن فدرال (FHLMC) / فردی مک چیست؟

شرکت Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC) که با نام Freddie Mac شناخته می‌شود، یک نهاد دولتی-خصوصی در ایالات متحده است که در سال ۱۹۷۰ توسط کنگره آمریکا تأسیس شد. هدف اصلی آن افزایش نقدینگی، ثبات و مقرون‌به‌صرفه بودن بازار وام مسکن در آمریکا است.

تعریف و عملکرد:

Freddie Mac خودش وام مسکن صادر نمی‌کند، بلکه:

1. وام‌های مسکن را از بانک‌ها و مؤسسات مالی خریداری می‌کند.
2. این وام‌ها را تجمیع کرده و به صورت اوراق بهادار با پشتوانه وام مسکن (MBS) به سرمایه‌گذاران در بازار جهانی می‌فروشد.
3. این فرآیند باعث می‌شود بانک‌ها سرمایه‌ی آزاد داشته باشند تا بتوانند وام‌های جدیدی به متقاضیان مسکن ارائه دهند.

تفاوت با Fannie Mae:

• Fannie Mae معمولاً وام‌ها را از بانک‌های بزرگ خریداری می‌کند.
• Freddie Mac بیشتر با بانک‌های کوچک و مؤسسات اعتباری محلی کار می‌کند.

مثال ساده:

فرض کنید یک بانک محلی در آمریکا به ۱۰۰ نفر وام مسکن داده است. این بانک برای ادامه فعالیت نیاز به نقدینگی دارد. Freddie Mac این وام‌ها را از بانک می‌خرد، آن‌ها را در قالب یک بسته اوراق بهادار درمی‌آورد و به سرمایه‌گذاران می‌فروشد. بانک حالا پول دارد تا به ۱۰۰ نفر دیگر وام بدهد، و سرمایه‌گذاران از سود وام‌ها بهره‌مند می‌شوند.

برنامه‌های خاص:

Freddie Mac برنامه‌هایی مانند HomeOne و Home Possible دارد که به خریداران خانه اولی و افراد با درآمد پایین کمک می‌کند با پیش‌پرداخت‌های پایین‌تر خانه بخرند. 

فردی مک وام‌های مسکن را خریداری، تضمین و به اوراق بهادار تبدیل می‌کند و یکی از ارکان اصلی بازار وام مسکن ثانویه است.

نکات کلیدی

• شرکت وام مسکن فدرال (FHLMC) یا فردی مک، یک شرکت سهامی و تحت حمایت دولت (GSE) است.
• فردی مک برای حمایت از مالکیت خانه برای آمریکایی‌های با درآمد متوسط ​​طراحی شده است.
• این شرکت وام‌ها را از وام‌دهندگان مسکن می‌خرد، سپس آنها را ترکیب کرده و به عنوان اوراق بهادار با پشتوانه وام مسکن می‌فروشد.
• فنی می و فردی مک هر دو شرکت‌های سهامی عام دولتی هستند.
• فنی می وام‌های مسکن را از بانک‌های بزرگ خرده‌فروشی یا تجاری خریداری می‌کند؛ فردی مک وام‌های خود را از بانک‌های کوچک‌تر می‌خرد.