رویکرد درآمدی Income Approach

• NOI (Net Operating Income): درآمد خالص حاصل از اجاره پس از کسر هزینه‌های عملیاتی.
• Cap Rate (نرخ سرمایه‌گذاری): درصدی که نشان‌دهنده بازده مورد انتظار سرمایه‌گذار است.

نکات کلیدی

• این روش برای املاک اجاره‌ای یا تجاری بسیار کاربرد دارد.
• ارزش ملک بر اساس درآمد واقعی آن تخمین زده می‌شود، نه صرفاً قیمت بازار یا هزینه ساخت.
• هنگام استفاده از این روش، باید به وضعیت ملک، کارایی عملیاتی، و نرخ خالی بودن واحدها توجه ویژه داشت.

مثال کاربردی

فرض کنید یک ساختمان تجاری سالانه 100,000 دلار درآمد خالص (NOI) دارد و نرخ سرمایه‌گذاری در بازار 8٪ است: