[borho]

در ماه های اخیر تقاضا برای خرید ملک در ترکیه به دلیل آسانتر شدن قوانین مهاجرتی بسیار بیشتر از قبل شده است. کشور ترکیه این روز ها میزبان بسیاری از سرمایه گذاران خارجی بخصوص ایرانیان می باشد. اگر شما نیز قصد خرید ملک در ترکیه را دارید بهتر است با نکاتی در ارتباط با قوانین خرید خانه در این کشور از قبل آشنا شوید. خرید خانه در ترکیه قوانین مختلفی دارد که در صورت ندانستن آنها ممکن است با مشکلاتی رو به رو شوید.

یکی از قوانین مهم خرید ملک در ترکیه که به تازگی به تصویب دولت ترکیه رسیده است، الزام ارائه گزارش ارزیابی و بازرسی املاک و مستغلات در هنگام خرید ملک توسط اتباع خارجی در این کشور است. تصویب این قانون با هدف حمایت از سرمایه گذاران و مهاجران خارجی است و همچنین از بسیاری از کلاهبرداری ها که در این راه انجام می گیرد، جلوگیری می کند.

از ابتدای سال 2018 میلادی تا به امروز با توجه به تصویب قوانین جدید در ترکیه، میزان سرمایه گذاران، مهاجران و خریداران ملک در ترکیه چندین برابر شده است. این امر باعث شده در حاشیه بازار، دلالان و افراد سود جو بتوانند به راحتی از اتباع خارجی کلاهبرداری کنند. حتی در ایران نیز چند شرکت بدون مجوز تاسیس شدند که توانستند بدون حضور در کشور ترکیه از ایرانیان متقاضی خرید ملک در ترکیه کلاهبرداری کنند که البته اغلب این شرکت ها بسته شده است.

همچنین در ماه های اخیر که تقاضای خرید ملک بیشتر از قبل شده است، بسیاری از دلالان خرید و فروش ملک در ترکیه، املاک موجود در این کشور را با قیمت بسیار بالایی به فروش می رسانند و متاسفانه ایرانیان زیادی به دلیل نا آگاهی از قوانین خرید ملک و سرمایه گذاری در این کشور و همچنین آشنا نبودن با زبان ترکی و انگلیسی به دام این افراد دچار شده اند.

در فوریه سال جاری (2019) اداره کل ثبت املاک ترکیه (TKGM) بخشنامه ای را تنظیم کرد که طبق آن، تمامی معاملات ملکی که توسط افراد خارجی صورت می گیرد از تاریخ 4 مارس نیاز به ارائه گزارش ارزیابی ملک دارد که در این گزارش، ارزش واقعی ملک باید ذکر شود. بر این اساس خریداران خارجی قبل از نقل و انتقال سند و تایید آن نیاز به ارائه گزارش ارزیابی دارند.

بر اساس این قانون جدید، از فروش ملک به خریداران خارجی، بیشتر از قیمت واقعی آن جلوگیری خواهد شد. این قانون باعث می شود که کلاهبرداری از سرمایه گذاران و خریداران خارجی به حداقل برسد و آنها بتوانند با اطمینان بیشتری در ترکیه ملک خریداری کنند.