نرخ سرمایه Capitalization Rate

نرخ سرمایه (همچنین به عنوان نرخ سقف شناخته می شود) در دنیای املاک تجاری برای نشان دادن نرخ بازدهی که انتظار می رود در ملک سرمایه گذاری املاک ایجاد شود، استفاده می شود.

نرخ سرمایه چیست؟

این اندازه گیری بر اساس درآمد خالصی که انتظار می رود ملک ایجاد کند محاسبه می شود و با تقسیم درآمد خالص عملیاتی بر ارزش دارایی دارایی محاسبه می شود و به صورت درصد بیان می شود. برای برآورد بازده بالقوه سرمایه گذار در سرمایه گذاری خود در بازار املاک و مستغلات استفاده می شود. این رقم همچنین به تعیین نرخ خروج یا نرخ سرمایه نهایی برای یک ملک در زمانی که در پایان دوره نگهداری پیش بینی شده فروخته می شود کمک می کند.

در حالی که نرخ سقف می تواند برای مقایسه سریع ارزش نسبی سرمایه گذاری های املاک مشابه در بازار مفید باشد، نباید به عنوان تنها شاخص قدرت سرمایه گذاری استفاده شود زیرا اهرم، ارزش زمانی پول، یا جریان های نقدی آتی ناشی از بهبود املاک و سایر عوامل را در نظر نمی گیرد.

نکات کلیدی

• نرخ سرمایه با تقسیم درآمد خالص عملیاتی ملک بر ارزش فعلی بازار محاسبه می شود.
• این نسبت که به صورت درصد بیان می شود، تخمینی از بازده بالقوه سرمایه گذار در سرمایه گذاری در املاک است.
• نرخ سقف به عنوان مقایسه t بسیار مفید است