نقل قول از: SAM در سپتامبر 02, 2013, 03:30:19 بعد از ظهر
سرکار خانم آیلان
درود بر شما

به جای استناد به نص صریح ماده 52 و همچنین صدر ماده 53 ق. م. م به صحبت‌های انجام شده با یکی از دوستان عزیزتان اتکا و استناد می‌کنید!؟ جهت مزید اطلاعمان از دوست عزیزتان بپرسید معافیت صریح صدر ماده 53 ق. م. م چگونه و به واسطه کدام مستند قانونی در صورت ارائه دفاتر قانونی قابل اعمال نخواهد بود؟

درود بر شما

جناب آقای مهدی نیا

اشاره به مواد قانون مالیاتهای مستقیم که شما در ارسالتان فرمودید در اوایل پست و بارها در تالار انجام شده بود و بنده گمان کردم دوستان عزیز اطلاع از موارد فوق الذکر داشته باشند همان طور که خود شما نیز مستحضر هستید داشتن و دانستن قانون یک طرف به کار بستن و عملی کردن آن نیز یک طرف، شما با این جمله تمام راه حل بنده را زیر سوال بردید فارغ از اینکه 25 درصد را کم کنیم یا خیر، آیا راه حل بنده را نیز رد میکنید؟!اگر این مورد را قطعا رد میکنید بفرمایید طبق جدول مالیات ماهانه را چطور محاسبه میکنید؟
بنده منتظر پاسخ سوال کننده بودم که بدینوسیله حکم بند آخر ماده 53 را در این رابطه بدانیم :


ضمنا بنده اصلا در مورد عدم کسر 25 درصد طبق فرمایش دوست و همکار عزیزم صحبت قطعی نداشتم بلکه از سوال کننده و سایر دوستان نیز همیشه در این موارد درخواست کمک میشود در هر حال تاکید بنده بر روی صحبت با دوستان به این خاطر بود که قطعا بقیه دوستان بدانند که استناد به ماده قانونی انجام نشده است هر چند عرض میکنم حکم ماده 53 در این مورد برای بنده کمی سوال بر انگیز بود که اگر بتوانید این موضوع را نیز روشن بفرمایید سپاسگزارم.


با احترام

درود مجدد

زمانی که موضوع سؤال، محاسبه مالیات بر درآمد اجاره املاک توسط اداره امور مالیاتی برای موجر باشد ورود به محاسبات، موقوف بر علم و آگاهی از نوع قرارداد اجاره به لحاظ رسمی یا غیر رسمی بودن آن است. چگونه شما بدون اینکه بدانید قرارداد اجاره رسمی است یا خیر شروع به محاسبه می‌کنید؟ ابتدا مبنای درآمد را روشن کنید نحوه و روش محاسبات موضوع دیگری است!

منظور از قسمت آخر ماده 53 ق. م. م ابداً آنچه شما در ارسال قبلی گفتید نیست. قانون‌گذار در این قسمت از ماده 53 قانون مذکور خانه‌های سازمانی اشخاص حقوقی را به واسطه جزء «الف» تبصره ذیل ماده 83 این قانون از زمره املاک اجاری مستثنا کرده است چرا که منبع مالیاتی این املاک را مالیات بر درآمد حقوق موضوع فصل سوم باب سوم ق. م. م تلقی کرده است. ضمناً حکم موضوع بحث صرفاً شامل آن دسته از املاک اشخاص حقوقی می‌شود که در حکم خانه‌های سازمانی باشند نه مطلق املاک اشخاص حقوقی.

با احترام

نقل قول از: SAM در سپتامبر 03, 2013, 06:43:36 بعد از ظهر
درود مجدد

زمانی که موضوع سؤال، محاسبه مالیات بر درآمد اجاره املاک توسط اداره امور مالیاتی برای موجر باشد ورود به محاسبات، موقوف بر علم و آگاهی از نوع قرارداد اجاره به لحاظ رسمی یا غیر رسمی بودن آن است. چگونه شما بدون اینکه بدانید قرارداد اجاره رسمی است یا خیر شروع به محاسبه می‌کنید؟ ابتدا مبنای درآمد را روشن کنید نحوه و روش محاسبات موضوع دیگری است!

درود بر شما

با اجازه بند اول ارسال بنده با مشکل مواجه شد که اصلاح میکنم.

در این موارد پرسش و پاسخها سعی میشود که مبنا را طوری بگیریم که با توجه به قانون بشود پرسش را حل کرد فرض را در این پرسش بر این گرفتیم که قرارداد اجاره سند رسمی بوده باشد و مشکلی از نظر مالیاتی طبق قانون و فرمایش شما در ارسال قبل نباشد که به هر دلیلی ممیز به ماده 64 قانون مالیاتها برای محاسبه مالیات ماهانه بپردازد ایا اگر مالیات موجر از روی سند رسمی تعیین شود و مبنا برای محاسبه ممیز و موجر یکسان باشد که بتوان مبلغ مالیاتی تقریبا یکسانی را برای ممیز و موجر از روی قوانین مالیاتی بدست آورد راه حل مسئله با اشکال مواجه بود؟

نقل قول از: SAM در سپتامبر 03, 2013, 06:43:36 بعد از ظهر

منظور از قسمت آخر ماده 53 ق. م. م ابداً آنچه شما در ارسال قبلی گفتید نیست. قانون‌گذار در این قسمت از ماده 53 قانون مذکور خانه‌های سازمانی اشخاص حقوقی را به واسطه جزء «الف» تبصره ذیل ماده 83 این قانون از زمره املاک اجاری مستثنا کرده است چرا که منبع مالیاتی این املاک را مالیات بر درآمد حقوق موضوع فصل سوم باب سوم ق. م. م تلقی کرده است. ضمناً حکم موضوع بحث صرفاً شامل آن دسته از املاک اشخاص حقوقی می‌شود که در حکم خانه‌های سازمانی باشند نه مطلق املاک اشخاص حقوقی.

با احترام

بسیار عالی، توضیحات حضرت عالی بسیار رسا بود و بنده کاملا متوجه شدم.هر چند بنده منظور خودم رو از قسمت اخیر ماده 53 نگفته بودم عرض کردم شاید این مورد عدم کسر 25 درصد (که به ظاهر اینگونه بود) به خاطر این جمله باشد که:
در مورد دفاتر قانونی تاکید شده است، و نقل قول این قسمت از قانون صرفاً به این خاطر بود که شاید در این مورد نیز مصداق دارد اما با توضیحات شما مشخص شد که چنین نیست و هیچ ارتباطی به دفاتر نیز نخواهد داشت.


با احترام

نقل قول از: آیلان در آگوست 27, 2013, 10:05:32 قبل از ظهر
درود بر شما
دوست عزیز هزینه اجاره ماهانه 64،000،000 ریال میباشد چون مالیات اجاره طبق قانون سالانه به دست میآوریم پس اجراه سالانه برابر است با :
64،000،000 * 12 =768،000،000
و از این مبلغ 25 درصد بابت هزینه و استهلاک کسر و معاف خواهد شد که میشود به عبارتی :
768،000،000*75%=576،000،000
حال این مبلغ را جدول ماده 131 میگذاریم :
تا 000/000/30 ریال 15%
تا 000/000/100 ریال ( نسبت به مازاد ) 20%
تا 000/000/250 ریال ( نسبت به مازاد ) 25%
تا 000/000/000/1 ریال ( نسبت به مازاد ) 30%
بالاتر از 000/000/000/1ریال ( نسبت به مازاد ) 35%


خوب مبلغ اجاره سالانه شما برابر خواهد بود با :

4،500،000+14،000،000+37،500،000+97،800،000=153،800،000 که مبلغ ماهانه آن برابر خواهد بود :12،816،667 ریال و مستاجر شما این مبلغ را از اجاره ماهانه کسر و ما بقی را به شما میپردازید اما در مورد ودیعه یا مبلغ رهن شما فرمایشی نداشتید،فکر میکنم مبلغی را هم به عنوان رهن از مستاجر دریافت داشتید که علت اختلاف ما همین مبلغ است اگر امکان دارد صورت مسئله را کامل بفرمایید مستاجر شما در قبال مبلغ مالیات رهن تکلیفی ندارد.
با احترام

نقل قول از: آیلان در آگوست 27, 2013, 10:05:32 قبل از ظهر
درود مجدد


آیا شما به عنوان موجر دفاتر قانونی ارائه میکنید؟طی صحبتی که با یکی از دوستان عزیزم داشتم موجری که دفاتر قانونی ارائه میکند 25 درصد از هزینه و استهلاکات را معاف نخواهد بود و اگر صورت مسئله شما را بدون کم کردن 25 درصد معافیت در فرمول بگذاریم ماهانه 17،617،000 ریال مالیات پرداختنی شما خواهد بود.
64،000،000*12=768،000،000

یعنی در رنج اول 30،000،000 * 15 %= 4،500،000
رنج دوم 70،000،000 * 20 % =14،000،000
رنج سوم 150،000،000 *325%=37،500،000
رنج چهارم 518،000،000*30%=155،400،000

که مجموع مالیات سالانه پرداختنی شما برابر است با:211،400،000 و مالیات پرداختنی ماهانه شما برابر خواهد بود با :211،400،000/12=17،617،000 ریال
با احترام

با سلام

سرکار خانم آیلان همانطور که مستحضر هستید قرارداد رسمی است و طرف مورد اجاره یک شخصیت حقوقی است .

اکنون به دو مورد جدول مالیاتی میپردازیم

جدول مالیاتی حقوق و دستمزد
جدول مالیاتی ماده 131

بفرمائید نحوه برخورد کسی که دارای درآمدی شده است

بر فرض مثل بنده در جدول اول، در سال 1392 ماهیانه  30.000.000   ریال حقوق مشمول مالیات دریافت می نمایم
و در اجرای جدول شماره 2 هم ملکی دارم که آن هم ماهیانه 30.000.000  ریال قرارداد اجاره رسمی منعقد کرده ام


نحوه برخود شما در محاسبه این دو نوع جدول مالیاتی چگونه خواهد بود؟

با احترام

نقل قول از: اکبرزاده در سپتامبر 04, 2013, 09:54:38 قبل از ظهر
سرکار خانم آیلان همانطور که مستحضر هستید قرارداد رسمی است و طرف مورد اجاره یک شخصیت حقوقی است .

درود مجدد

قربان از کجا متوجه شدید که قرارداد اجاره رسمی است!؟

جهت استحضار:

قانون مدنی
جلد سوم - در ادله اثبات دعوی
کتاب دوم - در اسناد
ماده 1287- اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مأمورین رسمی در حدود صلاحیت آن‌ها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند رسمی است.

اتفاقاً اشکال ورود به مقوله محاسبه این است که هنوز مشخص نیست که قرارداد اجاره موضوع سؤال از نوع سند رسمی است یا عادی!

با احترام

با سلام


جناب مهدی نیای عزیز


همانطور که مستحضر هستید مستاجر تعاونی اعتبار ثامن ائمه است

دارد ماهیانه 64.000.000  ریال هزینه اجاره را متقبل میشود

دارد مالیات تکلیفی کسر شده از موجر را پرداخت مینماید

برای واقع شدن به عنوان یک شعبه از تعاونی اعتبار باید مراحل شناسائی در اداره دارایی را انجام بدهد

امروزه تا مشخص ننمائید که ملک اجاری مورد استفاده شما از لحاظ سند اجاره دارای کد رهگیری نیست به شما

اجازه فعالیت رسمی نخواهند داد .

با احترام

به نظر شما اگر این تعاونی قرارداد اجاره را مانند سایر اشخاص حقوقی به صورت کاملاً متعارف در یکی از بنگاه‌های مشاور املاک تنظیم کرده باشد اشکال حقوقی و یا اداری متوجه این تعاونی خواهد بود؟ و یا این امر مانع فعالیت رسمی تعاونی خواهد شد؟

در پایان، به نظر بنده به جای اینکه بر روی یک امر مجهول اقامه ادله و برهان کنیم منتظر بمانیم و ببینیم که سؤال‌کننده تا چه اندازه سؤال را حائز اهمیت می‌داند و خود سؤال‌کننده مشخص کند که قرارداد اجاره در محضر تنظیم شده است یا ...