نقل قول از: رضا در سپتامبر 07, 2013, 10:32:37 قبل از ظهر
... چه فرقی میکنه که قرارداد مورد نظر به چه صورت باشه یا رسمیه و یا ...

• همان‌طور که مستحضرید تعاونی موضوع بحث با قرارداد دست‌نویس هم دچار مشکل نشده است چه رسد به اینکه با قرارداد تنظیم شده در بنگاه مشاور املاک اقدام به عقد قرارداد می‌کرد. به طور کلی به ندرت پیش می‌آید که موجر یا مستأجر برای عقد قرارداد اجاره به دفاتر رسمی مراجعه کنند مگر در شرایط خاص که الزامات قانونی یا آئین‌نامه‌ای وجود داشته باشد.
  
  
• همان‌طور که قبلاً هم عرض کردم برای محاسبه مالیات بر درآمد اجاره این قرارداد (از منظر اداره دارایی به عنوان مالیات بر درآمد و نه مستأجر به عنوان مالیات تکلیفی) نیاز به داده‌های بیشتری است. محدوده جغرافیایی و متراژ ملک مورد اجاره، اطلاعاتی است که بدون آن نمی‌شود ورود به محاسبه کرد. اعمال نرخ‌های مالیاتی موضوع ماده 131 ق. م. م و همچنین نرخ 25% موضوع ماده 105 قانون موصوف منوط به مشخص شدن درآمد مشمول مالیات مورد اجاره است، در واقع ابتدا می‌بایست مبنای شناسایی درآمد مشمول مالیات مشخص شود سپس نرخ‌های مالیات بر درآمد حسب مورد اعمال شود.

نقل قول از: SAM در سپتامبر 08, 2013, 10:38:50 قبل از ظهر

درود مجدد

اگر پاسخ اول بنده را مجدداً مطالعه بفرمایید متوجه فرق این دو مبنا خواهید شد. وقتی قرارداد اجاره عادی (یا غیر رسمی) باشد برای آنکه بتوان محاسبات را انجام داد می‌بایست به جدول ارزش اجاری مصوب کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده 64 ق. م. م مراجعه کرد برای استفاده از جدول مزبور می‌بایست منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده است به همراه متراژ ملک را مشخص کرد!

نقل قول از: SAM در سپتامبر 08, 2013, 10:38:50 قبل از ظهر

بی‌مزد بود و منت هر خدمتی که کردم
                           یا رب مباد کس را مخدوم بی‌عنایت
رندان تشنه لب را آبی نمی‌دهد کس
                           گویی ولی‌شناسان رفتند از این ولایت

(ابیات فوق صرفاً جهت تلطیف احوال ارائه شد)

نقل قول از: آیلان در سپتامبر 08, 2013, 09:32:05 بعد از ظهر
بنده در چندپست قبل عرض کردم در اینگونه پرسش و پاسخها مبنای سوال را بر آن میگیریم که قرارداد رسمی است (فارغ از دانستن واقعیت ) برای اینکه بتوان صورت مسئله را راحت تر حل کرد و متوجه ماده 64 نشویم.

نقل قول از: آیلان در سپتامبر 08, 2013, 09:32:05 بعد از ظهر
تو نیکی میکن و در دجله انداز که ایزد در بیابانت دهد باز....

نقل قول از: آیلان در سپتامبر 08, 2013, 09:32:05 بعد از ظهر
برای ادامه تاپیک و استفاده بیشتر از فرمایشات شما یک بخشنامه وحدت رویه را قرار میدهم اگر امکان دارد در مورد بند 3 که مربوط به فرمایش جناب آقای اکبرزاده میباشد و همچنین موارد بلد شده بحث را ادامه میدهیم:
...

نقل قول از: SAM در سپتامبر 09, 2013, 12:16:26 بعد از ظهر
درود بر شما

در این‌گونه پرسش و پاسخ‌ها مبنا را بر رسمی بودن قرارداد می‌گیریم!؟
اولاً مگر قرار است تست کنکور بزنیم؟ یا سؤال امتحانی حل کنیم که لازم باشد تا یک فرضی را برای رسیدن به پاسخ مبنا قرار دهیم. سؤال‌کننده ابهام واقعی خود در رابطه با محاسبات دارایی را مطرح کرده است لذا درست نیست که پاسخ وی را با فرض خود ارائه کنیم بلکه اگر نیاز به مفروضات یا اطلاعات بیشتری است باید درخواست ارائه اطلاعات بیشتر از وی مطرح شود (دقیقاً همان کاری که در سایر تاپیک‌ها می‌کنید!)

نقل قول از: SAM در سپتامبر 09, 2013, 12:16:26 بعد از ظهر
(دقیقاً همان کاری که در سایر تاپیک‌ها می‌کنید!)
ضمناً قرار نیست مسئله را راحت‌تر حل کنیم بلکه سؤال باید صحیح و متناسب با نیاز سؤال‌کننده حل شود. اگر مبنای شما این است که سؤال راحت‌تر حل شود در سایر تاپیک‌ها هم از سؤال‌کننده سؤالات جانبی نپرسید و برای خود فرض‌هایی قائل شوید تا...

نقل قول از: SAM در سپتامبر 09, 2013, 12:16:26 بعد از ظهر

دوماً وقتی از شما در مورد نرخ مالیات بر درآمد سؤال می‌شود شما بدون هیچ پرسش و پاسخ دیگری حقوقی بودن طرف را مفروض قرار داده و نرخ 25% را می‌فرمایید!؟

نقل قول از: SAM در سپتامبر 09, 2013, 12:16:26 بعد از ظهر

در مورد بند 3 بخشنامه مذکور همین کافی است که عرض کنم این بند هیچ ارتباطی به موضوع بحث ندارد چرا که بحث در مورد مالیاتی است که دارایی برای موجر محاسبه می‌کند اما بند مزبور در خصوص کسر مالیات از موجر توسط مستأجر است (یعنی همان مالیات تکلیفی).