وام مسکن یا وام متعارف Conventional Mortgage or Loan

وام مسکن معمولی وام خرید خانه است که از طریق یک وام دهنده خصوصی داده می شود. در مقایسه با وام اداره مسکن فدرال (FHA)، یک وام معمولی اغلب برای واجد شرایط بودن نیاز به امتیاز اعتباری بالاتری دارد.

وام مسکن یا وام متعارف چیست؟

وام های متعارف توسط یک نهاد دولتی ارائه یا تضمین نمی شود. در عوض، این وام‌های مسکن از طریق وام دهندگان خصوصی مانند بانک‌ها، اتحادیه‌های اعتباری و شرکت‌های وام مسکن در دسترس هستند.

با این حال، برخی از وام‌های مسکن متعارف را می‌توان توسط دو شرکت تحت حمایت دولت (GSEs) تضمین کرد: انجمن ملی وام مسکن فدرال (Fannie Mae) و شرکت فدرال وام مسکن وام مسکن (Freddie Mac).

برای محاسبه اقساط یک وام یا وام مسکن معمولی (Conventional Mortgage or Loan)، از فرمول زیر استفاده می‌شود:

• $PMT$ مقدار قسط ماهانه است.
• $P$ مبلغ وام (اصل وام) است.
• r نرخ بهره ماهانه است (نرخ بهره سالانه تقسیم بر ۱۲).
• n تعداد کل اقساط (تعداد سال‌ها ضرب در ۱۲).

مثال:

فرض کنید شما یک وام به مبلغ ۲۰۰,۰۰۰ دلار با نرخ بهره سالانه ۵٪ و مدت زمان بازپرداخت ۳۰ سال دریافت کرده‌اید. برای محاسبه قسط ماهانه، ابتدا نرخ بهره ماهانه را محاسبه می‌کنیم:

نکات کلیدی

• وام مسکن متعارف یا وام متعارف وام خرید خانه است که توسط یک نهاد دولتی ارائه یا تضمین نشده است.
• از طریق یک وام دهنده خصوصی یا دو شرکت تحت حمایت دولت (GSEs) در دسترس است یا توسط آن تضمین شده است: Fannie Mae و Freddie Mac.
• وام گیرندگان بالقوه باید درخواست رسمی وام مسکن را تکمیل کنند و مدارک مورد نیاز، سابقه اعتباری و امتیاز اعتبار فعلی خود را ارائه کنند.
• نرخ بهره متعارف وام ممکن است بیشتر از وام های رهنی تحت حمایت دولت باشد، مانند وام های اداره مسکن فدرال (FHA).