سود معوق Deferred Interest

سود معوق زمانی است که پرداخت سود وام در یک دوره زمانی مشخص به تعویق می افتد. تا زمانی که کل موجودی وام شما قبل از پایان این دوره پرداخت شود، هیچ سودی پرداخت نخواهید کرد. اگر قبل از پایان این دوره، مانده وام را پرداخت نکنید، هزینه بهره شروع به افزایش می کند.

سود معوق چیست؟

گزینه های بهره معوق نیز در وام های مسکن موجود است که به عنوان وام مسکن با بهره معوق یا وام مسکن با پرداخت تدریجی شناخته می شود.

سود معوق (Deferred Interest) به سودی اشاره دارد که به جای پرداخت‌های دوره‌ای، در یک تاریخ بعدی به صورت یکجا پرداخت می‌شود. در اینجا چند مثال از سود معوق آورده شده است:

1. اوراق قرضه بدون کوپن (Zero-Coupon Bonds): این اوراق قرضه هیچ پرداخت بهره دوره‌ای ندارند و سود به صورت یکجا در زمان سررسید پرداخت می‌شود. برای مثال، اگر شما یک اوراق قرضه بدون کوپن با ارزش اسمی 1,000 دلار خریداری کنید و قیمت خرید آن 800 دلار باشد، در زمان سررسید 1,000 دلار دریافت می‌کنید که شامل سود معوق است.
2. اوراق قرضه با سود معوق (Deferred Interest Bonds): این نوع اوراق قرضه بهره‌های انباشته شده را به صورت یکجا در تاریخ معینی در آینده پرداخت می‌کنند. برای مثال، اگر شما یک اوراق قرضه با سود معوق خریداری کنید که بهره‌های آن به مدت 5 سال انباشته می‌شود، در پایان دوره 5 ساله، کل بهره‌های انباشته شده به شما پرداخت می‌شود.

این نوع سود به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد تا از رشد سرمایه‌گذاری خود بهره‌مند شوند و در عین حال از پرداخت‌های دوره‌ای معاف شوند.

نکات کلیدی

• وام با بهره معوق، پرداخت بهره را به بعد از یک دوره زمانی معین به تعویق می اندازد.
• اگر وام در زمان مشخص شده پرداخت نشود، بهره شروع به تعلق می‌گیرد.
• سود پرداختی گاهی اوقات می تواند به کل موجودی وام برگشت داده شود و شامل نرخ های بهره بالا باشد.
• وام های با بهره معوق معمولاً در کارت های اعتباری یافت می شوند یا توسط خرده فروشان ارائه می شوند.
• وام مسکن همچنین می تواند شامل گزینه های بهره معوق باشد که در آن سود پرداخت نشده به مانده اصلی وام اضافه می شود که به عنوان استهلاک منفی نیز شناخته می شود.
• به طور کلی، وام های با بهره معوق به عنوان یک ابزار مالی محتاطانه برای تامین مالی در نظر گرفته نمی شود.