تحمیل Encumbrance

تحمیل در امور ملکی، ادعایی است علیه ملکی که توسط طرفی که مالک ملک نیست، مطرح می شود. تحمیل می‌تواند بر قابلیت انتقال ملک تأثیر بگذارد و استفاده رایگان از آن را تا زمانی که بار برداشته شود محدود کند.

تحمیل چیست؟

رایج ترین انواع تحمیل بر املاک و مستغلات اعمال می شود. اینها شامل رهن، حق ارتفاق، و حق الزحمه مالیات بر دارایی است.

همه اشکال تحمیل، مالی نیستند. به عنوان مثال، حق ارتفاق، تحمیل غیر مالی است. تحمیل می تواند شامل اموال شخصی و همچنین املاک باشد.

به عنوان یک اصطلاح حسابداری، "تحمل" به وجوه محدود شده در یک حساب اشاره دارد که برای یک بدهی خاص ذخیره شده است.

در امور ملکی و حقوقی، تحمیل (Encumbrance) به معنای وجود هرگونه محدودیت، بدهی یا ادعایی است که بر ملک وارد شده و ممکن است بر مالکیت یا استفاده از آن تأثیر بگذارد. این تحمیل‌ها می‌توانند مالی یا غیرمالی باشند.

مثال‌هایی از تحمیل (Encumbrance):

1. رهن (Mortgage)

اگر ملکی برای دریافت وام به رهن گذاشته شده باشد، بانک یا مؤسسه مالی دارای حق قانونی بر آن ملک است تا زمانی که وام بازپرداخت شود.

مثال: خانه‌ای که برای دریافت وام مسکن به رهن بانک درآمده است.

2. حق عبور (Easement)

اگر شخصی اجازه داشته باشد از زمین شما برای عبور و مرور استفاده کند، این یک تحمیل غیرمالی است.

مثال: همسایه‌ای که اجازه دارد از راهی که در ملک شما قرار دارد برای رسیدن به خیابان اصلی استفاده کند.

3. توقیف قضایی (Lien)

اگر دادگاه ملکی را به دلیل بدهی توقیف کرده باشد، این ملک دارای تحمیل قضایی است.

مثال: ملکی که به دلیل بدهی مالیاتی توقیف شده و تا پرداخت بدهی قابل فروش نیست.

4. محدودیت‌های قانونی یا شهری (Restrictive Covenants)

برخی املاک دارای محدودیت‌هایی هستند که اجازه نمی‌دهند نوع خاصی از ساخت‌وساز یا استفاده انجام شود.

مثال: زمینی که فقط برای ساخت مسکونی مجاز است و نمی‌توان در آن فروشگاه یا کارخانه ساخت.

5. اجاره‌نامه بلندمدت (Leasehold)

اگر ملکی به صورت بلندمدت اجاره داده شده باشد، مالک جدید باید به حقوق مستأجر احترام بگذارد.

مثال: خرید ملکی که مستأجر آن هنوز ۵ سال از قرارداد اجاره‌اش باقی مانده است.

نکات کلیدی

• تحمیل، ادعایی است که علیه ملکی توسط شخصی غیر از صاحب مالک فعلی مطرح می شود.
• برخی از ادعاها، مانند مواردی که در پرونده های تجاری وجود دارد، تأثیری بر ارزش ملک ندارد.
• انواع متداول دعاوی عبارتند از: اجاره، حق التزام مالیات بر دارایی، حق ارتفاق و رهن.
• خریداران املاک و مستغلات باید قبل از خرید بدانند که آیا برای ملکی که می‌خواهند بخرند، اجباری وجود دارد یا خیر.