وجوه تعدیل شده از عملیات AFFO

وجوه تعدیل شده از عملیات (AFFO) به معیار عملکرد مالی اشاره دارد که عمدتاً در تجزیه و تحلیل تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REITs) استفاده می شود.

وجوه تعدیل شده از عملیات-AFFO چیست؟ Adjusted Funds From Operations

AFFO یک REIT، اگرچه تابع روش‌های محاسباتی متفاوتی است، اما عموماً برابر است با وجوه تراست حاصل از عملیات (FFO) با تنظیماتی که برای مخارج سرمایه‌ای مکرر استفاده می‌شود تا کیفیت دارایی‌های زیربنایی REIT حفظ شود. این محاسبات به تنظیم مستقیم GAAP اجاره، هزینه‌های اجاره و سایر عوامل مادی می‌ پردازد.

نکات کلیدی

• وجوه تعدیل شده از عملیات (AFFO) یک معیار مالی است که برای تخمین ارزش یک تراست سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REIT) استفاده می شود.
• AFFO بر اساس وجوه حاصل از عملیات (FFO) است، اما ترجیح داده می شود، زیرا هزینه ها را در نظر می گیرد، بنابراین ارزش فعلی REIT و توانایی پرداخت سود سهام را با دقت بیشتری تخمین می زند.
• اگرچه هیچ معیار رسمی وجود ندارد، یک فرمول AFFO در امتداد خطوط AFFO = FFO + افزایش اجاره - مخارج سرمایه - مقادیر نگهداری معمول است.