وجه نقد تضمینی Earnest Money

وجه نقد تضمینی، سپرده‌ای است که به فروشنده داده می‌شود و نشان دهنده حسن نیت خریدار برای انجام خریدی مانند خرید خانه جدید است. از بسیاری جهات، پول نقد تضمینی را می‌توان به عنوان سپرده برای خانه، سپرده امانی یا پول نقد تضمینی در نظر گرفت.

وجه نقد تضمینی (Earnest Money) چیست؟

وجه نقد تضمینی مبلغی است که خریدار هنگام امضای قرارداد خرید (معمولاً در معاملات ملکی) به فروشنده پرداخت می‌کند تا جدیت و تعهد خود را برای انجام معامله نشان دهد. این مبلغ معمولاً بخشی از قیمت کل است و در صورت نهایی شدن معامله، به عنوان بخشی از پرداخت نهایی محسوب می‌شود.

مثال واقعی:

فرض کنید شما قصد خرید یک خانه به قیمت 1,000,000 کرون را دارید. برای نشان دادن جدیت خود، هنگام امضای قرارداد، مبلغ 50,000 کرون به عنوان وجه نقد تضمینی پرداخت می‌کنید.

• اگر معامله نهایی شود، این مبلغ از قیمت کل کم می‌شود و شما فقط 950,000 کرون دیگر پرداخت می‌کنید.
• اگر شما بدون دلیل موجه از معامله انصراف دهید، فروشنده ممکن است این مبلغ را نگه دارد.
• اگر فروشنده قرارداد را نقض کند، وجه نقد تضمینی به شما بازگردانده می‌شود یا حتی ممکن است حق دریافت خسارت داشته باشید.

کاربردها:

• در معاملات ملکی برای جلوگیری از وقت‌تلفی فروشنده.
• در مزایده‌ها برای اطمینان از اینکه برنده مزایده واقعاً قصد خرید دارد.
• در قراردادهای تجاری برای نشان دادن حسن نیت طرفین.

نکات کلیدی

• وجه نقد تضمینی اساساً سپرده‌ ای است که خریدار برای خانه‌ای که می‌خواهد بخرد، می‌گذارد.
• در طول مبادله وجه نقد تضمینی، قراردادی نوشته می‌شود که شرایط بازپرداخت مبلغ را مشخص می‌کند.
• سپرده‌های پول نقد تضمینی می‌تواند از ۱ تا ۱۰ درصد قیمت فروش باشد که بیشتر به سود بازار بستگی دارد.
• اگر خریدار شرایط قرارداد را نقض کند، ممکن است در معرض خطر از دست دادن سپرده وجه نقد تضمینی خود قرار گیرد.
• با این حال، تعدادی احتمال توافق شده وجود دارد که ممکن است خریدار را از انصراف از معامله محافظت کند، اما همچنان تمام پول نقد تضمینی خود را حفظ کند.