نحوه بدست آمدن مقدار مالیات بر اجاره

نویسنده Hootan, آپریل 08, 2012, 05:15:31 بعد از ظهر

« ثبت حسابداری مالیات تکلیفی خدمات | نرم افزار ثبت گزارشات فصلی سال 92 و الزامی شدن کد شناسه ملی »

0 اعضا و 2 کاربران مهمان درحال دیدن موضوع.

Hootan

سلام و وقت بخیر
یک مغازه به مبلغ 3000 پول پیش و 500 ماهانه اجاره داده شده است.
چه مقدار مالیات بر اجاره باید توسط موجر پرداخت شود؟
با سپاس فراوان

اکبرزاده

با سلام

عطف به بخشنامه شماره ۱۳۵۳۰مورخ ۸۴/۷/۲۷(در خصوص فصل مالیات بردرآمد املاک)

ج – اشخاص موضوع تبصره ۹ ماده ۵۳ در کسر مالیاتهای تکلیفی فقط باید مبلغ پرداختی خود بابت مال الاجاره را ماخذ قرار دهند و مال الاجاره تقویمی کمیسیون موضوع ماده ۶۴ در این باره ملاک عمل نخواهد بود ، همچنین اگر ملک بصورت رهن تصرف ( بدون دریافت مال الاجاره ) واگذار شده باشد ، کسرو پرداخت مالیات بتبع عدم پرداخت مال الاجاره منتفی می باشد


طبق این بخشنامه به پول پیش یا رهن مالیاتی تعلق نمیگیرد و به مبلغ اجاره بهای ماهانه پس از کسر 25% جهت هزینه های ملک طبق ماده 131 قانون مالیاتهای مستقیم چون زیر مبلغ 30.000.000  است 15% مالیات اجاه تعلق خواهد گرفت

1.250.000=25%*5.000.000                    معاف از مالیات

3.750.000=1.250.000-5.000.000           مشمول مالیات ماده 131

562.500=15%*3.750.000                       مالیات قابل پرداخت


با احترام

آیلان

با سلام خدمت جناب اقای اکبرزاده محترم
در سوال دوستمون مشخص نشده که موجر شخص حقیقی است یا حقوقی، در صورت حقوقی بودن موجر بایستی در بند آخر بجای 15% 25% لحاظ گردد
در ضمن مگر مبلغ اجاره را سالانه در نظر نمیگیرند
5000،000*12=60،000،000
60،000،000*75%=45،000،000
30،000،000*15%=4،500،000
15،000،000*20%=3،000،000
پس مالیات اجاره کل سال:4،500،000+3،000،000=7،500،000 ریال
که مبلغ ماهانه آن خواهد بود:
625،000 ریال
اگر اشتباه میکنم اصلاح بفرمایید
با احترام

اکبرزاده

سرکار خانم آیلان

سلام بر شما

از دقت نظر شما ممنونم

بله بنده بر اساس یک ماه محاسبه نموده ام

لطفا رفرنس 25% در خصوص اشخاص حقوقی را اعلام فرمائید.


با احترام

آیلان

با سلام و ظهر بخیر خدمت شما


نحوه ی محاسبه و کسر مالیات بر درامد اجاره
محاسبات مالیات اجاره تحت تاثیر نوع مالکیت آن می باشد بنابراین در محاسبات مالیات اجاره توسط مستاجر باید به این موضوع به شرح زیر توجه نمود:
الف. اگر مالک شخص حقیقی باشد:برای محاسبه ی مالیات اجاره کل مال الاجاره اعم از نقدی و غیر نقدی پس از کسر 25 معافیت بابت هزینه ها، استهلاک و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره تا پایان سال را محاسبه نموده تا درآمد مشمول مالیات سالیانه پس از کسر معافیت مزبور محاسبه گردد . سپس مالیات اجاره را بر اساس نرخهای ماده ی 131 قانون مالیاتهای مستقیم باید محاسبه نمود.
ب.اگر مالک شخص حقوقی باشد: برای محاسبه ی مالیات اجاره، کل مال الاجاره اعم از نقدی و غیر نقدی پس از کسر 25 معافیت بابت هزینه ها ،استهلاک و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره تا پایان سال را محاسبه نموده تا درامد مشمول مالیات سالیانه پس از کسر معافیت مزبور محاسبه گردد . سپس مالیات اجاره را بر اساس نرخ 25 درصد مندرج در ماده 105 قانون مالیاتهای مستقیم باید محاسبه نمود.

آیلان

مهمترین معافیتها :


1- محل سكونت پدر يا مادر يا همسر يا فرزند يا اجداد و افراد تحت تكلف مالك اجاري تلقي نمي شود ، مگر آنكه به موجب اسناد و مدارك ثابت گردد كه اجاره پرداخت مي گردد .

2-  املاكي كه مجانا در اختيار سازمان هاي موضوع ماده 2 اين قانون قرار مي گيرند غير اجاري تلقي مي شوند .

3- چنانچه مالك ملك مسكوني خود را به اجاره واگذار و محل ديگري براي سكونت خويش اجاره نمايد ، مال الاجاره پرداختي از مال الاجاره دريافتي كسر  و بقيه طبق مقررات مشمول ماليات خواهد شد .

4- در مورد شخص حقيقي كه هيچ گونه درآمدي ديگري ندارد درسال 1384 مبلغ 22800000 ريال از در آمد مشمول ماليات سالانه مستغلات از ماليات معاف و مازاد طبق مقررات اين فصل مشمول ماليات مي باشد . به شرط اينكه اينگونه افراد به تسليم اظهار نامه خاصي كه مربوط به اين موضوع است اقدام نمايند .

5- در موارد فروش ملك محل  سكونت و دادن مهلت تخليه بدون اجاره بها ، ملك مزبور تا شش ماه به شرط ذكر آن در سند غير اجاري و معاف از ماليات شناخته مي شود .

6-  مالكان مجتمع هاي مسكوني داراي بيش از سه واحد استيجاري كه با رعايت الگوي مصرف مسكن بنا به اعلام وزارت مسكن و شهر سازي ساخته شده يا مي شوند در طول مدت اجاره از صد در صد ماليات بر در آ'د معاف مي باشد . در غير اينصورت در آمد هر شخص ناشي از اجاره واحد يا واحد هاي مسكوني در تهران تا مجموع يكصد و پنجاه متر مربع زير بناي مفيد و درساير  نقاط تا مجموع دويست متر مربع زيربناي مفيد از ماليات ناشي از اجاره املاك معاف مي باشد .

SAM

با درود

برای اینکه ببینیم نرخ مالیات بر درآمد اجاره املاک چه عددی است ابتدا می‌بایست به مواد قانونی مندرج در فصل مالیات بر درآمد املاک مراجعه کرد که با مطالعه مواد مربوط به اجاره املاک هیچ نرخی از این بابت مشاهده نمی‌شود لذا نرخ این مالیات برای اشخاص حقوقی و حقیقی به ترتیب به استناد مواد 105 و 131 قانون مالیات‌های مستقیم تعیین می‌شود.

قانون مالیات‌های مستقیم
باب سوم - مالیات بر درآمد
فصل پنجم - مالیات بر درآمد اشخاص حقوقی

ماده 105- جمع درآمد شرکت‌ها و درآمد ناشی از فعالیت‌های انتفاعی سایر اشخاص حقوقی که از منابع مختلف در ایران یا خارج از ایران تحصیل می‌شود، پس از وضع زیان‌های حاصل از منابع غیر معاف و کسر معافیت‌های مقرر به استثنای مواردی که طبق مقررات این قانون دارای نرخ جداگانه‌ای می‌باشد، مشمول مالیات به نرخ بیست و پنج درصد (25%) خواهند بود.

قانون مالیات‌های مستقیم
باب سوم - مالیات بر درآمد
فصل هفتم - مالیات بر جمع درآمد ناشی از منابع مختلف

ماده 131- نرخ مالیات بر درآمد اشخاص حقیقی به استثنای مواردی که طبق مقررات این قانون دارای نرخ جداگانه‌ای می‌باشد به شرح زیر است:...

با احترام


Share via facebook Share via linkedin Share via pinterest Share via reddit Share via telegram Share via twitter Share via whatsapp

https://www.meta4u.com/acc/Themes/NameX_v1.2.3/images/post/xx.png
نحوه بدست آمدن مقدار مالیات بر اجاره - 2

نویسنده رامبد در حسابداری مالیاتی

22 ارسال
9864 مشاهده
آخرین ارسال: سپتامبر 10, 2013, 08:01:04 بعد از ظهر
توسط
آیلان
https://www.meta4u.com/acc/Themes/NameX_v1.2.3/images/post/xx.png
نحوه محاسبه مالیات اجاره موجری که مالک نباشد

نویسنده mehran1370 در باب سوم - مالیات بر درآمد - ماده 52 الی 131

1 ارسال
1857 مشاهده
آخرین ارسال: دسامبر 13, 2017, 10:30:18 قبل از ظهر
توسط
Masoud_MI
https://www.meta4u.com/acc/Themes/NameX_v1.2.3/images/post/question.png
محاسبه مالیات بر اجاره ملک اجاره ای که رهن کامل باشد

نویسنده ali_shariat در حسابداری مالیاتی

2 ارسال
5417 مشاهده
آخرین ارسال: جولای 13, 2015, 08:30:55 قبل از ظهر
توسط
ali_shariat
https://www.meta4u.com/acc/Themes/NameX_v1.2.3/images/post/xx.png
مالیات اجاره

نویسنده محسن جمالی در حسابداری مالیاتی

6 ارسال
3896 مشاهده
آخرین ارسال: می 19, 2013, 07:45:18 بعد از ظهر
توسط
آیلان
https://www.meta4u.com/acc/Themes/NameX_v1.2.3/images/post/xx.png
مالیات اجاره مغازه

نویسنده alirezae3030 در حسابداری مالیاتی

1 ارسال
2811 مشاهده
آخرین ارسال: فبریه 09, 2016, 09:34:05 قبل از ظهر
توسط
اکبرزاده
https://www.meta4u.com/acc/Themes/NameX_v1.2.3/images/post/xx.png
مالیات اجاره املاک رهنی

نویسنده 8427099 در حسابداری مالیاتی

0 ارسال
1540 مشاهده
آخرین ارسال: آگوست 16, 2015, 03:43:46 بعد از ظهر
توسط
8427099
https://www.meta4u.com/acc/Themes/NameX_v1.2.3/images/post/xx.png
مالیات اجاره جایگاه سوخت

نویسنده قنبری1 در حسابداری مالیاتی

1 ارسال
1964 مشاهده
آخرین ارسال: آگوست 29, 2012, 09:31:48 قبل از ظهر
توسط
آیلان

خدمات حسابداری

موسسه رستا تراز پارسه اصطلاحات حسابداری طراحی سایت و انجمن حسابداری

سایر پرتال ها

فروم متا انجمن بورس و اوراق بهادار ثبت آگهی رایگان