سلام و وقت بخیر
یک مغازه به مبلغ 3000 پول پیش و 500 ماهانه اجاره داده شده است.
چه مقدار مالیات بر اجاره باید توسط موجر پرداخت شود؟
با سپاس فراوان
با سلام
عطف به بخشنامه شماره ۱۳۵۳۰مورخ ۸۴/۷/۲۷(در خصوص فصل مالیات بردرآمد املاک)
ج – اشخاص موضوع تبصره ۹ ماده ۵۳ در کسر مالیاتهای تکلیفی فقط باید مبلغ پرداختی خود بابت مال الاجاره را ماخذ قرار دهند و مال الاجاره تقویمی کمیسیون موضوع ماده ۶۴ در این باره ملاک عمل نخواهد بود ، همچنین اگر ملک بصورت رهن تصرف ( بدون دریافت مال الاجاره ) واگذار شده باشد ، کسرو پرداخت مالیات بتبع عدم پرداخت مال الاجاره منتفی می باشد
طبق این بخشنامه به پول پیش یا رهن مالیاتی تعلق نمیگیرد و به مبلغ اجاره بهای ماهانه پس از کسر 25% جهت هزینه های ملک طبق ماده 131 قانون مالیاتهای مستقیم چون زیر مبلغ 30.000.000 است 15% مالیات اجاه تعلق خواهد گرفت
1.250.000=25%*5.000.000 معاف از مالیات
3.750.000=1.250.000-5.000.000 مشمول مالیات ماده 131
562.500=15%*3.750.000 مالیات قابل پرداخت
با احترام
با سلام خدمت جناب اقای اکبرزاده محترم
در سوال دوستمون مشخص نشده که موجر شخص حقیقی است یا حقوقی، در صورت حقوقی بودن موجر بایستی در بند آخر بجای 15% 25% لحاظ گردد
در ضمن مگر مبلغ اجاره را سالانه در نظر نمیگیرند
5000،000*12=60،000،000
60،000،000*75%=45،000،000
30،000،000*15%=4،500،000
15،000،000*20%=3،000،000
پس مالیات اجاره کل سال:4،500،000+3،000،000=7،500،000 ریال
که مبلغ ماهانه آن خواهد بود:
625،000 ریال
اگر اشتباه میکنم اصلاح بفرمایید
با احترام
سرکار خانم آیلان
سلام بر شما
از دقت نظر شما ممنونم
بله بنده بر اساس یک ماه محاسبه نموده ام
لطفا رفرنس 25% در خصوص اشخاص حقوقی را اعلام فرمائید.
با احترام
با سلام و ظهر بخیر خدمت شما
نحوه ی محاسبه و کسر مالیات بر درامد اجاره
محاسبات مالیات اجاره تحت تاثیر نوع مالکیت آن می باشد بنابراین در محاسبات مالیات اجاره توسط مستاجر باید به این موضوع به شرح زیر توجه نمود:
الف. اگر مالک شخص حقیقی باشد:برای محاسبه ی مالیات اجاره کل مال الاجاره اعم از نقدی و غیر نقدی پس از کسر 25 معافیت بابت هزینه ها، استهلاک و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره تا پایان سال را محاسبه نموده تا درآمد مشمول مالیات سالیانه پس از کسر معافیت مزبور محاسبه گردد . سپس مالیات اجاره را بر اساس نرخهای ماده ی 131 قانون مالیاتهای مستقیم باید محاسبه نمود.
ب.اگر مالک شخص حقوقی باشد: برای محاسبه ی مالیات اجاره، کل مال الاجاره اعم از نقدی و غیر نقدی پس از کسر 25 معافیت بابت هزینه ها ،استهلاک و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره تا پایان سال را محاسبه نموده تا درامد مشمول مالیات سالیانه پس از کسر معافیت مزبور محاسبه گردد . سپس مالیات اجاره را بر اساس نرخ 25 درصد مندرج در ماده 105 قانون مالیاتهای مستقیم باید محاسبه نمود.
مهمترین معافیتها :
1- محل سكونت پدر يا مادر يا همسر يا فرزند يا اجداد و افراد تحت تكلف مالك اجاري تلقي نمي شود ، مگر آنكه به موجب اسناد و مدارك ثابت گردد كه اجاره پرداخت مي گردد .
2- املاكي كه مجانا در اختيار سازمان هاي موضوع ماده 2 اين قانون قرار مي گيرند غير اجاري تلقي مي شوند .
3- چنانچه مالك ملك مسكوني خود را به اجاره واگذار و محل ديگري براي سكونت خويش اجاره نمايد ، مال الاجاره پرداختي از مال الاجاره دريافتي كسر و بقيه طبق مقررات مشمول ماليات خواهد شد .
4- در مورد شخص حقيقي كه هيچ گونه درآمدي ديگري ندارد درسال 1384 مبلغ 22800000 ريال از در آمد مشمول ماليات سالانه مستغلات از ماليات معاف و مازاد طبق مقررات اين فصل مشمول ماليات مي باشد . به شرط اينكه اينگونه افراد به تسليم اظهار نامه خاصي كه مربوط به اين موضوع است اقدام نمايند .
5- در موارد فروش ملك محل سكونت و دادن مهلت تخليه بدون اجاره بها ، ملك مزبور تا شش ماه به شرط ذكر آن در سند غير اجاري و معاف از ماليات شناخته مي شود .
6- مالكان مجتمع هاي مسكوني داراي بيش از سه واحد استيجاري كه با رعايت الگوي مصرف مسكن بنا به اعلام وزارت مسكن و شهر سازي ساخته شده يا مي شوند در طول مدت اجاره از صد در صد ماليات بر در آ'د معاف مي باشد . در غير اينصورت در آمد هر شخص ناشي از اجاره واحد يا واحد هاي مسكوني در تهران تا مجموع يكصد و پنجاه متر مربع زير بناي مفيد و درساير نقاط تا مجموع دويست متر مربع زيربناي مفيد از ماليات ناشي از اجاره املاك معاف مي باشد .
با درود
برای اینکه ببینیم نرخ مالیات بر درآمد اجاره املاک چه عددی است ابتدا می‌بایست به مواد قانونی مندرج در فصل مالیات بر درآمد املاک مراجعه کرد که با مطالعه مواد مربوط به اجاره املاک هیچ نرخی از این بابت مشاهده نمی‌شود لذا نرخ این مالیات برای اشخاص حقوقی و حقیقی به ترتیب به استناد مواد 105 و 131 قانون مالیاتهای مستقیم تعیین میشود.
قانون مالیاتهای مستقیم
باب سوم - مالیات بر درآمد
فصل پنجم - مالیات بر درآمد اشخاص حقوقی
ماده 105- جمع درآمد شرکت‌ها و درآمد ناشی از فعالیت‌های انتفاعی سایر اشخاص حقوقی که از منابع مختلف در ایران یا خارج از ایران تحصیل میشود، پس از وضع زیان‌های حاصل از منابع غیر معاف و کسر معافیت‌های مقرر به استثنای مواردی که طبق مقررات این قانون دارای نرخ جداگانه‌ای می‌باشد، مشمول مالیات به نرخ بیست و پنج درصد (25%) خواهند بود.
قانون مالیاتهای مستقیم
باب سوم - مالیات بر درآمد
فصل هفتم - مالیات بر جمع درآمد ناشی از منابع مختلف
ماده 131- نرخ مالیات بر درآمد اشخاص حقیقی به استثنای مواردی که طبق مقررات این قانون دارای نرخ جداگانه‌ای می‌باشد به شرح زیر است:...
با احترام
درود و سپاس
شرح زیر رو بنده میگذارم: :)
تا میزان سی میلیون (30.000.000) ریال درآمد مشمول مالیات سالانه به نرخ پانزده درصد (15%)
تا میزان یکصد میلیون (100.000.000) ریال درآمد مشمول مالیات سالانه نسبت به مازاد سی میلیون (30.000.000) ریال به نرخ بیست درصد (20%)
تا میزان دویست و پنجاه میلیون (250.000.000) ریال درآمد مشمول مالیات سالانه نسبت به مازاد یکصد میلیون (100.000.000) ریال به نرخ بیست و پنج درصد (25%)
تا میزان یک میلیارد (1.000.000.000) ریال درآمد مشمول مالیات سالانه نسبت به مازاد دویست و پنجاه میلیون (250.000.000) ریال به نرخ سی درصد (30%)
نسبت به مازاد یک میلیارد (1,000,000,000) ریال درآمد مشمول مالیات سالانه به نرخ سی و پنج درصد (35%)
نقل قول از: اکبرزاده در آپریل 09, 2012, 10:04:42 قبل از ظهر
با سلام
عطف به بخشنامه شماره ۱۳۵۳۰مورخ ۸۴/۷/۲۷(در خصوص فصل مالیات بردرآمد املاک)
ج – اشخاص موضوع تبصره ۹ ماده ۵۳ در کسر مالیاتهای تکلیفی فقط باید مبلغ پرداختی خود بابت مال الاجاره را ماخذ قرار دهند و مال الاجاره تقویمی کمیسیون موضوع ماده ۶۴ در این باره ملاک عمل نخواهد بود ، همچنین اگر ملک بصورت رهن تصرف ( بدون دریافت مال الاجاره ) واگذار شده باشد ، کسرو پرداخت مالیات بتبع عدم پرداخت مال الاجاره منتفی می باشد
طبق این بخشنامه به پول پیش یا رهن مالیاتی تعلق نمیگیرد و به مبلغ اجاره بهای ماهانه پس از کسر 25% جهت هزینه های ملک طبق ماده 131 قانون مالیاتهای مستقیم چون زیر مبلغ 30.000.000 است 15% مالیات اجاه تعلق خواهد گرفت
1.250.000=25%*5.000.000 معاف از مالیات
3.750.000=1.250.000-5.000.000 مشمول مالیات ماده 131
562.500=15%*3.750.000 مالیات قابل پرداخت
با احترام
سلام یعنی ما که دفترمون رو 200000000ريال رهن کردیم و اجاره نمیدیم معاف از مالیات اجاره اییم آیا؟(از شخص حقیقی هم رهن کردیم)
درود بر شما
فعلا برای روشن شدن موضوع مطرح شده شما به یک پرسش و پاسخ مالیاتی بسنده میکنیم:
مالیات قرارداد اجاره املاکی که بخشی از آن رهن و بخشی اجاره و یا اینکه به وطر کامل به صورت رهن باشد چگونه محاسبه میشود؟
اگر بخشی از آن رهن و بخشی اجاره باشد طبق قانون بایدمالیات بخش اجاره کسر گردد
ولی در صورتیکه به صورت رهن کامل باشدشرکت هیچ گونه مسئولیتی برای تعیین درآمد اجاره ندارد و این بخش به مودیان و حوزه های مالیاتی مربوطه واگذار میگردد و شرکت فقط باید ظرف 30 روز قراردادها را به اداره امور مالیاتی ارسال نماید
با احترام
نقل قول از: آیلان در آپریل 27, 2013, 11:27:21 بعد از ظهر
درود بر شما
فعلا برای روشن شدن موضوع مطرح شده شما به یک پرسش و پاسخ مالیاتی بسنده میکنیم:
مالیات قرارداد اجاره املاکی که بخشی از آن رهن و بخشی اجاره و یا اینکه به وطر کامل به صورت رهن باشد چگونه محاسبه میشود؟
اگر بخشی از آن رهن و بخشی اجاره باشد طبق قانون بایدمالیات بخش اجاره کسر گردد
ولی در صورتیکه به صورت رهن کامل باشدشرکت هیچ گونه مسئولیتی برای تعیین درآمد اجاره ندارد و این بخش به مودیان و حوزه های مالیاتی مربوطه واگذار میگردد و شرکت فقط باید ظرف 30 روز قراردادها را به اداره امور مالیاتی ارسال نماید
سلام
یعنی ما که رهن کاملیم از مالیات تکلیفی یا مالیات اجاره یا هر مالیاتی در این رابطه معافیم آیا؟
نقل قول از: آیلان در آپریل 27, 2013, 11:27:21 بعد از ظهر
درود بر شما
فعلا برای روشن شدن موضوع مطرح شده شما به یک پرسش و پاسخ مالیاتی بسنده میکنیم:
مالیات قرارداد اجاره املاکی که بخشی از آن رهن و بخشی اجاره و یا اینکه به وطر کامل به صورت رهن باشد چگونه محاسبه میشود؟
اگر بخشی از آن رهن و بخشی اجاره باشد طبق قانون بایدمالیات بخش اجاره کسر گردد
ولی در صورتیکه به صورت رهن کامل باشدشرکت هیچ گونه مسئولیتی برای تعیین درآمد اجاره ندارد و این بخش به مودیان و حوزه های مالیاتی مربوطه واگذار میگردد و شرکت فقط باید ظرف 30 روز قراردادها را به اداره امور مالیاتی ارسال نماید
سلام یعنی ما که دفترمونو از شخص حقیقی رهن کامل کردیم از مالیات تکلیفی یا مالیات اجاره یا هر مالیات دیگه ایی در این مورد معافیم آیا؟
با احترام
یعنی ما که دفترمونو از شخص حقیقی رهن کامل کردیم از هر نوع مالیت در این رابطه معافیم آیا؟
نقل قول از: مرگل در آپریل 27, 2013, 03:44:45 بعد از ظهر
نقل قول از: اکبرزاده در آپریل 09, 2012, 10:04:42 قبل از ظهر
با سلام
عطف به بخشنامه شماره ۱۳۵۳۰مورخ ۸۴/۷/۲۷(در خصوص فصل مالیات بردرآمد املاک)
ج – اشخاص موضوع تبصره ۹ ماده ۵۳ در کسر مالیاتهای تکلیفی فقط باید مبلغ پرداختی خود بابت مال الاجاره را ماخذ قرار دهند و مال الاجاره تقویمی کمیسیون موضوع ماده ۶۴ در این باره ملاک عمل نخواهد بود ، همچنین اگر ملک بصورت رهن تصرف ( بدون دریافت مال الاجاره ) واگذار شده باشد ، کسرو پرداخت مالیات بتبع عدم پرداخت مال الاجاره منتفی می باشد
طبق این بخشنامه به پول پیش یا رهن مالیاتی تعلق نمیگیرد و به مبلغ اجاره بهای ماهانه پس از کسر 25% جهت هزینه های ملک طبق ماده 131 قانون مالیاتهای مستقیم چون زیر مبلغ 30.000.000 است 15% مالیات اجاه تعلق خواهد گرفت
1.250.000=25%*5.000.000 معاف از مالیات
3.750.000=1.250.000-5.000.000 مشمول مالیات ماده 131
562.500=15%*3.750.000 مالیات قابل پرداخت
با احترام
سلام یعنی ما که دفترمون رو 200000000ريال رهن کردیم و اجاره نمیدیم معاف از مالیات اجاره اییم آیا؟(از شخص حقیقی هم رهن کردیم)
سلام یعنی ما که دفترمونو از شخص حقیقی رهن کامل کردیم از هر نوع مالیت در این رابطه معافیم آیا؟
نقل قول از: آیلان در آپریل 27, 2013, 11:27:21 بعد از ظهر
درود بر شما
فعلا برای روشن شدن موضوع مطرح شده شما به یک پرسش و پاسخ مالیاتی بسنده میکنیم:
مالیات قرارداد اجاره املاکی که بخشی از آن رهن و بخشی اجاره و یا اینکه به وطر کامل به صورت رهن باشد چگونه محاسبه میشود؟
اگر بخشی از آن رهن و بخشی اجاره باشد طبق قانون بایدمالیات بخش اجاره کسر گردد
ولی در صورتیکه به صورت رهن کامل باشدشرکت هیچ گونه مسئولیتی برای تعیین درآمد اجاره ندارد و این بخش به مودیان و حوزه های مالیاتی مربوطه واگذار میگردد و شرکت فقط باید ظرف 30 روز قراردادها را به اداره امور مالیاتی ارسال نماید
با احترام
سلام یعنی ما که دفترمونو رهن کامل کردیم از هرگونه مالیات اجاره معافیم
سلام
این مالیات بعد از رسیدگی مالیاتی مشخص میشود
شادباشید