• نحوه بدست آمدن مقدار مالیات بر اجاره 5 1
رتبه:  
عدم ثبت مالیاتهای مکسور کارفرما توسط شرکتی که از آن مالیات کسر شده است

نویسنده محسن جمالی

پاسخ: 1
مشاهده: 933
آخرين ارسال ۲۴ تیر ۱۳۹۳ - ۱۶:۰۵:۱۲
توسط اکبرزاده
پاسخ : درخواست راهنمایی در مورد کسر مالیات برای فاکتور فروش

نویسنده مهروند

پاسخ: 1
مشاهده: 723
آخرين ارسال ۶ دی ۱۳۹۴ - ۲۱:۰۲:۵۳
توسط keramat
بررسی مالیات بر ازرش افزوده سالهای قبل توسط ممیز

نویسنده محسن جمالی

پاسخ: 2
مشاهده: 1396
آخرين ارسال ۱۴ خرداد ۱۳۹۲ - ۱۴:۳۳:۴۲
توسط محسن جمالی
محاسبه مالیات یک شرکت مسئولیت محدود کوچک بدون کارمند.

نویسنده samkia

پاسخ: 6
مشاهده: 1409
آخرين ارسال ۲۱ دی ۱۳۹۲ - ۱۸:۵۶:۲۵
توسط آیلان
ارسال برگ تشخیص مالیات تکلیفی برای مودی

نویسنده آیلان

پاسخ: 3
مشاهده: 1567
آخرين ارسال ۲۲ مهر ۱۳۹۱ - ۰۵:۲۶:۳۹
توسط SAM


موضوع: نحوه بدست آمدن مقدار مالیات بر اجاره  (دفعات بازدید: 38085 بار)

0 کاربر و 19 مهمان درحال دیدن موضوع.


  • کاربر جدید
  • *
  • ارسال: 11
  • محبوبیت ارسالها : 0
  • جنسيت : آقا
  • تاریخ عضویت : 29/03/2012
    سالسالسالسالسال
« : ۲۰ فروردین ۱۳۹۱ - ۱۷:۱۵:۳۱ »
سلام و وقت بخیر
یک مغازه به مبلغ 3000 پول پیش و 500 ماهانه اجاره داده شده است.
چه مقدار مالیات بر اجاره باید توسط موجر پرداخت شود؟
با سپاس فراوان
  • مدیر سایت
  • *****
  • ارسال: 2035
  • محبوبیت ارسالها : 601
  • جنسيت : آقا
  • تاریخ عضویت : 29/03/2012
    سالسالسالسالسال
« پاسخ #1 : ۲۱ فروردین ۱۳۹۱ - ۱۰:۰۴:۴۲ »
با سلام

عطف به بخشنامه شماره ۱۳۵۳۰مورخ ۸۴/۷/۲۷(در خصوص فصل مالیات بردرآمد املاک)

ج – اشخاص موضوع تبصره ۹ ماده ۵۳ در کسر مالیاتهای تکلیفی فقط باید مبلغ پرداختی خود بابت مال الاجاره را ماخذ قرار دهند و مال الاجاره تقویمی کمیسیون موضوع ماده ۶۴ در این باره ملاک عمل نخواهد بود ، همچنین اگر ملک بصورت رهن تصرف ( بدون دریافت مال الاجاره ) واگذار شده باشد ، کسرو پرداخت مالیات بتبع عدم پرداخت مال الاجاره منتفی می باشد


طبق این بخشنامه به پول پیش یا رهن مالیاتی تعلق نمیگیرد و به مبلغ اجاره بهای ماهانه پس از کسر 25% جهت هزینه های ملک طبق ماده 131 قانون مالیاتهای مستقیم چون زیر مبلغ 30.000.000  است 15% مالیات اجاه تعلق خواهد گرفت

1.250.000=25%*5.000.000                    معاف از مالیات

3.750.000=1.250.000-5.000.000           مشمول مالیات ماده 131

562.500=15%*3.750.000                       مالیات قابل پرداخت


با احترام
  • کاربر ارشد
  • *****
  • ارسال: 1089
  • محبوبیت ارسالها : 480
  • تاریخ عضویت : 03/04/2012
    سالسالسالسالسال
« پاسخ #2 : ۸ خرداد ۱۳۹۱ - ۱۰:۰۰:۵۰ »
با سلام خدمت جناب اقای اکبرزاده محترم
در سوال دوستمون مشخص نشده که موجر شخص حقیقی است یا حقوقی، در صورت حقوقی بودن موجر بایستی در بند آخر بجای 15% 25% لحاظ گردد
در ضمن مگر مبلغ اجاره را سالانه در نظر نمیگیرند
5000،000*12=60،000،000
60،000،000*75%=45،000،000
30،000،000*15%=4،500،000
15،000،000*20%=3،000،000
پس مالیات اجاره کل سال:4،500،000+3،000،000=7،500،000 ریال
که مبلغ ماهانه آن خواهد بود:
625،000 ریال
اگر اشتباه میکنم اصلاح بفرمایید
با احترام
  • مدیر سایت
  • *****
  • ارسال: 2035
  • محبوبیت ارسالها : 601
  • جنسيت : آقا
  • تاریخ عضویت : 29/03/2012
    سالسالسالسالسال
« پاسخ #3 : ۸ خرداد ۱۳۹۱ - ۱۳:۲۸:۵۰ »
سرکار خانم آیلان

سلام بر شما

از دقت نظر شما ممنونم

بله بنده بر اساس یک ماه محاسبه نموده ام

لطفا رفرنس 25% در خصوص اشخاص حقوقی را اعلام فرمائید.


با احترام
  • کاربر ارشد
  • *****
  • ارسال: 1089
  • محبوبیت ارسالها : 480
  • تاریخ عضویت : 03/04/2012
    سالسالسالسالسال
« پاسخ #4 : ۸ خرداد ۱۳۹۱ - ۱۴:۰۹:۰۴ »
با سلام و ظهر بخیر خدمت شما


نحوه ی محاسبه و کسر مالیات بر درامد اجاره
محاسبات مالیات اجاره تحت تاثیر نوع مالکیت آن می باشد بنابراین در محاسبات مالیات اجاره توسط مستاجر باید به این موضوع به شرح زیر توجه نمود:
الف. اگر مالک شخص حقیقی باشد:برای محاسبه ی مالیات اجاره کل مال الاجاره اعم از نقدی و غیر نقدی پس از کسر 25 معافیت بابت هزینه ها، استهلاک و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره تا پایان سال را محاسبه نموده تا درآمد مشمول مالیات سالیانه پس از کسر معافیت مزبور محاسبه گردد . سپس مالیات اجاره را بر اساس نرخهای ماده ی 131 قانون مالیاتهای مستقیم باید محاسبه نمود.
ب.اگر مالک شخص حقوقی باشد: برای محاسبه ی مالیات اجاره، کل مال الاجاره اعم از نقدی و غیر نقدی پس از کسر 25 معافیت بابت هزینه ها ،استهلاک و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره تا پایان سال را محاسبه نموده تا درامد مشمول مالیات سالیانه پس از کسر معافیت مزبور محاسبه گردد . سپس مالیات اجاره را بر اساس نرخ 25 درصد مندرج در ماده 105 قانون مالیاتهای مستقیم باید محاسبه نمود.
  • کاربر ارشد
  • *****
  • ارسال: 1089
  • محبوبیت ارسالها : 480
  • تاریخ عضویت : 03/04/2012
    سالسالسالسالسال
« پاسخ #5 : ۸ خرداد ۱۳۹۱ - ۱۴:۱۸:۵۰ »
مهمترین معافیتها :


1- محل سكونت پدر يا مادر يا همسر يا فرزند يا اجداد و افراد تحت تكلف مالك اجاري تلقي نمي شود ، مگر آنكه به موجب اسناد و مدارك ثابت گردد كه اجاره پرداخت مي گردد .

2-  املاكي كه مجانا در اختيار سازمان هاي موضوع ماده 2 اين قانون قرار مي گيرند غير اجاري تلقي مي شوند .

3- چنانچه مالك ملك مسكوني خود را به اجاره واگذار و محل ديگري براي سكونت خويش اجاره نمايد ، مال الاجاره پرداختي از مال الاجاره دريافتي كسر  و بقيه طبق مقررات مشمول ماليات خواهد شد .

4- در مورد شخص حقيقي كه هيچ گونه درآمدي ديگري ندارد درسال 1384 مبلغ 22800000 ريال از در آمد مشمول ماليات سالانه مستغلات از ماليات معاف و مازاد طبق مقررات اين فصل مشمول ماليات مي باشد . به شرط اينكه اينگونه افراد به تسليم اظهار نامه خاصي كه مربوط به اين موضوع است اقدام نمايند .

5- در موارد فروش ملك محل  سكونت و دادن مهلت تخليه بدون اجاره بها ، ملك مزبور تا شش ماه به شرط ذكر آن در سند غير اجاري و معاف از ماليات شناخته مي شود .

6-  مالكان مجتمع هاي مسكوني داراي بيش از سه واحد استيجاري كه با رعايت الگوي مصرف مسكن بنا به اعلام وزارت مسكن و شهر سازي ساخته شده يا مي شوند در طول مدت اجاره از صد در صد ماليات بر در آ'د معاف مي باشد . در غير اينصورت در آمد هر شخص ناشي از اجاره واحد يا واحد هاي مسكوني در تهران تا مجموع يكصد و پنجاه متر مربع زير بناي مفيد و درساير  نقاط تا مجموع دويست متر مربع زيربناي مفيد از ماليات ناشي از اجاره املاك معاف مي باشد .
  • کاربر فعال
  • ***
  • ارسال: 176
  • محبوبیت ارسالها : 191
  • جنسيت : آقا
  • سامانه اطلاعات مالیاتی سام
  • تاریخ عضویت : 08/07/2012
    سالسالسالسالسال
  • تخصص: taxation
« پاسخ #6 : ۱۶ شهریور ۱۳۹۱ - ۰۲:۵۵:۰۵ »
با درود

برای اینکه ببینیم نرخ مالیات بر درآمد اجاره املاک چه عددی است ابتدا می‌بایست به مواد قانونی مندرج در فصل مالیات بر درآمد املاک مراجعه کرد که با مطالعه مواد مربوط به اجاره املاک هیچ نرخی از این بابت مشاهده نمی‌شود لذا نرخ این مالیات برای اشخاص حقوقی و حقیقی به ترتیب به استناد مواد 105 و 131 قانون مالیات‌های مستقیم تعیین می‌شود.

قانون مالیات‌های مستقیم
باب سوم - مالیات بر درآمد
فصل پنجم - مالیات بر درآمد اشخاص حقوقی

ماده 105- جمع درآمد شرکت‌ها و درآمد ناشی از فعالیت‌های انتفاعی سایر اشخاص حقوقی که از منابع مختلف در ایران یا خارج از ایران تحصیل می‌شود، پس از وضع زیان‌های حاصل از منابع غیر معاف و کسر معافیت‌های مقرر به استثنای مواردی که طبق مقررات این قانون دارای نرخ جداگانه‌ای می‌باشد، مشمول مالیات به نرخ بیست و پنج درصد (25%) خواهند بود.

قانون مالیات‌های مستقیم
باب سوم - مالیات بر درآمد
فصل هفتم - مالیات بر جمع درآمد ناشی از منابع مختلف

ماده 131- نرخ مالیات بر درآمد اشخاص حقیقی به استثنای مواردی که طبق مقررات این قانون دارای نرخ جداگانه‌ای می‌باشد به شرح زیر است:...

با احترام