نحوه بدست آمدن مقدار مالیات بر اجاره - 2

نویسنده رامبد, آگوست 22, 2013, 01:46:46 بعد از ظهر

« تحرير دفاتر مشاغل (درآمد و هزينه) | چه شرکتهای باید حسابرسی شوند »

0 اعضا و 2 کاربران مهمان درحال دیدن موضوع.

رامبد

سلام دوستان
ما مغازمون به تعاونی اعتبار تامن اجاره دادیم به مبلغ 6.400 میلیون تومان 3ساله
میخواستم بدونم مالیاتش چقد میشه؟؟

اکبرزاده

#1
با سلام

ماده ۵۳ – درآمد مشمول ماليات املاكي كه به اجاره واگذار مي گردد عبارت است از:
كل مال الاجاره، اعم از نقدي و غيرنقدي، پس از كسر بيست و پنج درصد بابت هزينه ها و استهلاكات و تعهدات مالك نسبت به مورد
اجاره. درآمد مشمول ماليات در مورد اجارة دست اول املاك مورد وقف يا حبس براساس اين ماده محاسبه خواهد شد. در رهن
تصرف، راهن طبق مقررات اين فصل مشمول ماليات خواهد بود. هرگاه موجر مالك نباشد، درآمد مشمول ماليات وي عبارت است از:
ما به التفاوت اجاره دريافتي و پرداختي بابت ملك مورد اجاره.


اگر اجاره مغازه شما ماهیانه 64.000.000  ریال باشد

25% از مالیات به خاطر هزینه ها و استهلاک ساختمان معاف مباشد

             معاف                           16.000.000=25% * 64.000.000 
            مشمول مالیات                48.000.000= 64.000.000-16.000.000

طبق ماده 131  تا 30.000.000  ریال  15%                              که میشود   4.500.000  ریال
و نسبت به مازاد 30.000.000  ریال تا 100.000.000  ریال 20%     که میشود  3.600.000  ریال
                                             
4.500.000=15%*30.000.000
18.000.000=48.000.000-30.000.000

3.600.000=20%*18.000.000

در نتیجه مالیات ماهیانه شما میشود .       8.100.000    ریال

و اگر شما به جز درآمد اجازه مغازه درآمد دیگری نداشته باشید .

شخص حقیقی که هیچ گونه درآمدی ندارد تا میزان معافیت مالیاتی درآمد حقوق که هر ساله سقف آن اعلام می گردد از درآمد مشمول مالیات سالانه مستغلات از مالیات معاف و مازاد طبق مقررات مشمول مالیات می باشد.
در اجرای حکم این ماده حقوق بازنشستگی و وظیفه دریافتی و جوایز و سود ناشی از سپرده های بانکی درآمد تلقی نخواهد شد.

مبلغ مشمول مالیات را از مبلغ 8.333.333  ریال سقف معافیت حقوق در سال 1392  کسر مینمائید

          مشمول مالیات                       39.666.667 = 8.333.333-48.000.000

در نتیجه مالیات شما میشود    6.433.333   ریال


با احترام


رامبد

#2
ممنون دوست عزیز ولی با کمال تعجب مالیات ماهانه اداره مالیات زدن ماهی 1.700
چطوریه نمیدونم

اکبرزاده

#3
با سلام


با مراجعه به اداره دارائی نحوه محاسبه را جویا شوید

معمولا ممیزین دارائی احساس میکنند در حق شخصی خودشان ظلم شده است

این طور رفتار میکنند

بااحترام

آیلان

#4
درود بر شما


دوست عزیز هزینه اجاره ماهانه 64،000،000 ریال میباشد چون مالیات اجاره طبق قانون سالانه به دست میآوریم پس اجراه سالانه برابر است با :
64،000،000 * 12 =768،000،000
و از این مبلغ 25 درصد بابت هزینه و استهلاک کسر و معاف خواهد شد که میشود به عبارتی :
768،000،000*75%=576،000،000
حال این مبلغ را جدول ماده 131 میگذاریم :
تا 000/000/30 ریال 15%
تا 000/000/100 ریال ( نسبت به مازاد ) 20%
تا 000/000/250 ریال ( نسبت به مازاد ) 25%
تا 000/000/000/1 ریال ( نسبت به مازاد ) 30%
بالاتر از 000/000/000/1ریال ( نسبت به مازاد ) 35%


خوب مبلغ اجاره سالانه شما برابر خواهد بود با :

4،500،000+14،000،000+37،500،000+97،800،000=153،800،000 که مبلغ ماهانه آن برابر خواهد بود :12،816،667 ریال و مستاجر شما این مبلغ را از اجاره ماهانه کسر و ما بقی را به شما میپردازید اما در مورد ودیعه یا مبلغ رهن شما فرمایشی نداشتید،فکر میکنم مبلغی را هم به عنوان رهن از مستاجر دریافت داشتید که علت اختلاف ما همین مبلغ است اگر امکان دارد صورت مسئله را کامل بفرمایید مستاجر شما در قبال مبلغ مالیات رهن تکلیفی ندارد.


با احترام


آیلان

#5
نقل قول از: رامبد در آگوست 24, 2013, 04:38:10 بعد از ظهر
ممنون دوست عزیز ولی با کمال تعجب مالیات ماهانه اداره مالیات زدن ماهی 1.700
چطوریه نمیدونم

درود مجدد


آیا شما به عنوان موجر دفاتر قانونی ارائه میکنید؟طی صحبتی که با یکی از دوستان عزیزم داشتم موجری که دفاتر قانونی ارائه میکند 25 درصد از هزینه و استهلاکات را معاف نخواهد بود و اگر صورت مسئله شما را بدون کم کردن 25 درصد معافیت در فرمول بگذاریم ماهانه 17،617،000 ریال مالیات پرداختنی شما خواهد بود.
64،000،000*12=768،000،000

یعنی در رنج اول 30،000،000 * 15 %= 4،500،000
رنج دوم 70،000،000 * 20 % =14،000،000
رنج سوم 150،000،000 *325%=37،500،000
رنج چهارم 518،000،000*30%=155،400،000

که مجموع مالیات سالانه پرداختنی شما برابر است با:211،400،000 و مالیات پرداختنی ماهانه شما برابر خواهد بود با :211،400،000/12=17،617،000 ریال


با احترام

SAM

#6
سرکار خانم آیلان
درود بر شما

به جای استناد به نص صریح ماده 52 و همچنین صدر ماده 53 ق. م. م به صحبت‌های انجام شده با یکی از دوستان عزیزتان اتکا و استناد می‌کنید!؟ جهت مزید اطلاعمان از دوست عزیزتان بپرسید معافیت صریح صدر ماده 53 ق. م. م چگونه و به واسطه کدام مستند قانونی در صورت ارائه دفاتر قانونی قابل اعمال نخواهد بود؟

و اما در خصوص سؤال اصلی؛
همان‌طور که جناب آقای اکبرزاده هم اشاره کردند، مبنای محاسبات را از مأمور مالیاتی رسیدگی‌کننده مطالبه نمایید اما قبل از بررسی مبنای گزارش رسیدگی‌کننده، نظر شما را به توضیحات ذیل جلب می‌کنم؛

چنانچه مورد اجاره به موجب سند رسمی تنظیم شده در دفاتر رسمی به اجاره واگذار شده باشد مبنای محاسبه مالیات بر درآمد اجاره املاک همان مال‌الاجاره مندرج در اجاره‌نامه رسمی خواهد بود مگر اینکه:

  • از ارائه سند رسمی توسط موجر به اداره امور مالیاتی خودداری شود

  • و یا علاوه بر اجاره‌بها مبلغی هم به عنوان ودیعه یا هر عنوان دیگر توسط مستأجر به موجر پرداخت شده باشد

  • و یا اینکه سند رسمی وجود نداشته باشد (به عبارت بهتر مورد اجاره با تنظیم سند عادی در بنگاه و یا غیره به اجاره واگذار شده باشد).
توجه فرمایید که در شرایط سه‌گانه فوق، مطابق با تبصره 2 ماده 54 ق. م. م، مأخذ محاسبه درآمد مشمول مالیات اجاره املاک، ارزش اجاری خواهد بود که توسط کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده 64 قانون صدرالذکر تعیین شده است.

با سپاس و احترام


Share via facebook Share via linkedin Share via pinterest Share via reddit Share via telegram Share via twitter Share via whatsapp

https://www.meta4u.com/acc/Themes/NameX_v1.2.3/images/post/xx.png
نحوه بدست آمدن مقدار مالیات بر اجاره

نویسنده Hootan در حسابداری مالیاتی

15 ارسال
61813 مشاهده
آخرین ارسال: آپریل 29, 2013, 05:37:30 بعد از ظهر
توسط
kiani
https://www.meta4u.com/acc/Themes/NameX_v1.2.3/images/post/xx.png
نحوه محاسبه مالیات اجاره موجری که مالک نباشد

نویسنده mehran1370 در باب سوم - مالیات بر درآمد - ماده 52 الی 131

1 ارسال
1857 مشاهده
آخرین ارسال: دسامبر 13, 2017, 10:30:18 قبل از ظهر
توسط
Masoud_MI
https://www.meta4u.com/acc/Themes/NameX_v1.2.3/images/post/question.png
محاسبه مالیات بر اجاره ملک اجاره ای که رهن کامل باشد

نویسنده ali_shariat در حسابداری مالیاتی

2 ارسال
5416 مشاهده
آخرین ارسال: جولای 13, 2015, 08:30:55 قبل از ظهر
توسط
ali_shariat
https://www.meta4u.com/acc/Themes/NameX_v1.2.3/images/post/xx.png
مالیات اجاره

نویسنده محسن جمالی در حسابداری مالیاتی

6 ارسال
3896 مشاهده
آخرین ارسال: می 19, 2013, 07:45:18 بعد از ظهر
توسط
آیلان
https://www.meta4u.com/acc/Themes/NameX_v1.2.3/images/post/xx.png
مالیات اجاره مغازه

نویسنده alirezae3030 در حسابداری مالیاتی

1 ارسال
2811 مشاهده
آخرین ارسال: فبریه 09, 2016, 09:34:05 قبل از ظهر
توسط
اکبرزاده
https://www.meta4u.com/acc/Themes/NameX_v1.2.3/images/post/xx.png
مالیات اجاره املاک رهنی

نویسنده 8427099 در حسابداری مالیاتی

0 ارسال
1540 مشاهده
آخرین ارسال: آگوست 16, 2015, 03:43:46 بعد از ظهر
توسط
8427099
https://www.meta4u.com/acc/Themes/NameX_v1.2.3/images/post/xx.png
مالیات اجاره جایگاه سوخت

نویسنده قنبری1 در حسابداری مالیاتی

1 ارسال
1964 مشاهده
آخرین ارسال: آگوست 29, 2012, 09:31:48 قبل از ظهر
توسط
آیلان

خدمات حسابداری

موسسه رستا تراز پارسه اصطلاحات حسابداری طراحی سایت و انجمن حسابداری

سایر پرتال ها

فروم متا انجمن بورس و اوراق بهادار ثبت آگهی رایگان